谢国忠房价，谢国忠房价走势2020年预测

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本文导读目录：

1、西安中堡子安置房敢买吗,谢国忠说房价5年内跌50%,看他的分析觉得很有道理

2、有哪位经济学家探讨过房价问题？有相关的学术意见等！

3、经济学家谢国忠："房价要跌50%，会跌两三年"

4、为什么中国的房价只涨不跌，也不能跌，谁能说下根本原因

5、谢国忠“中国的房地产泡沫将在2012年破裂。”可信否？摘录如下。

6、谢国忠：中国资产泡沫会破灭吗

7、为什么谢国忠说限购令取消之后，房价会下跌？

西安中堡子安置房敢买吗,谢国忠说房价5年内跌50%,看他的分析觉得很有道理

嗯，我最近也在和一中堡子的户交谈，只不过房价没你这么低，户给的价是3300，可能你是熟人介绍吧，我这边打算再观望一阵，说实话这里安置房除了价格低，其余的我马都看不上，要是马上要结婚，工作又在附近，不然我肯定不会考虑的。。。

有哪位经济学家探讨过房价问题？有相关的学术意见等！

谢国忠

观点：认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”

土地价格不会一直上涨

谢国忠认为，土地升值是造成近几年中国经济和房价上涨的动力，而这种升值造就的是一种虚拟的利润。在有些地方，土地价格甚涨了一百倍。整个浙江的土地价格是英格兰的四倍，宁波郊区的土地一千两百万一亩，平均价格跟东京的价格差不多。

“现在浙江百分之八九十的企业都在搞房地产，整个浙江和很多其他地方的经济最终基础就是土地是稀缺的，土地价格是永远上升的。”谢国忠认为，这种看法是错误的。土地的价格与人均土地面积以及收入相关，即便在人口众多的日本、和台湾，房地产经过一个阶段的发展后，土地价格最终还是跌下来。

谢国忠称，中国现在的核心问题是土地泡沫话，现在的官员和投资房地产的民众认为土地价格会永远上升，这最终只能导致所有的钱都套在土地里面。

房价会报复性反弹是政府造出的假象

“去年中国住房销售6万亿，土地销售近3万亿，当下地方政府的大部分财政收入来自房地产。”谢国忠认为，政府的收入已经同房价上涨绑在一起。

“很多人都认为一旦调控放松，房价就会报复性上涨。这实际上是政府制造的一种假象。”谢国忠称，现在政府不可能让房价暴涨，但是政府花钱的胃口越来越大，如果房价下降，就不可能拿到那么多钱，这两者产生的矛盾致使政府在处理房地产问题上一直采取“内松外紧”的策略。政府一方面给出房地产发展的空间，另一方面则在表面上打压房地产投资，希望你别炒的过分，制造出只要放松调控，房价就会上涨的假象。

于这种情况会持续多久，谢国忠表示自己也也不清楚。

不存在第二轮城镇化的说法

对于新一轮城市化造就大量购房刚需的看法，谢国忠并不认同。“我们已经有三亿人进城了，现在的农村只剩老人和小孩，根本不可能再有新一轮的城市化。以上海为例，上海一般的家庭都有好几套房子，在五十年前、六十年前上海城市化的时候，他们把房子租给新，一个房间里面住很多人，等他们要把这些房子转手的时候，人口已经开始下降了。”

目前三四线城市房地产发展火热，很多城市建了大量的房子。谢国忠认为内地的房子已经超过两亿平方米，很多房子处于空置状态。每个城市的领导都以为外地务工人员会来买房居住，但实际上人口并没有增长，而很多进城的农民工根本不可能买得起房子。他以台湾和日本为例证明目前中国的房子已经过剩。

“1992年台湾和日本房地产同时见顶的开始走下坡路，台湾跟日本不一样，台湾有点像内地，它有三百多万户人家，有一百万套空房子。跟中国内地一样，当时是电厂报的这个数字。在炒房的时候大家的心态都是涨啊涨，后来有人给你泼一把冷水说有一百万套空房子，谁说的？电厂说有一百万套房子里面电灯是不亮的。

台湾房价掉的很惨，跟日本不一样，日本是每年掉7%，掉二十年了，台湾就是哗啦一下子掉下来，特别有很多像基隆这样的地方。在台北因为人口还是有涨所以房价掉的不明显。现在台湾的人口已经不涨了，所以在基隆、淡水这样的地方房价非常便宜，像淡水靠海的地方二十万美金一套房子，他们的房价上涨的时代已经过去了。”

经济学家谢国忠："房价要跌50%，会跌两三年"

房价已经在跌，但要跌50%,有点夸张，对于深圳北京、上海等千万人口的大都市，房价下跌后会反弹，刚需求太大，不会深跌，

为什么中国的房价只涨不跌，也不能跌，谁能说下根本原因

各路仙他们为各自的主人摇旗呐喊，为什么呢？利益！政府也是一个利益群体参与利益的博弈，富人总希望穷人越穷他们才可以更有钱，他们总希望找出各自代言人来使得穷人认，房价只涨不跌只是一家之说，日本、等都经历过房价之痛，如果房价只涨不跌那么经济学的理论要推到重来。

独立经学家谢国忠先生的房价说：对于房价，他说，“中国的房价从根本上应被看作一种税收。”“更深层的原因是，过去十年地方政府财政收入比重下降，它们去寻找新的收入来源，并落在了房地产市场。”因此，需要政治体制改革。中国的土地属于政府所有。房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从根本上应被看作一种税收。开发商的经营模式是大量储备土地——土地银行——并从土地未来升值中获利。负担高房价的是每年的新购房者，也就是有望成为中产阶级的那部分人。高房价使财富分配极端化，两极的富人和穷人增多，中产阶级规模很小。 中国政府完全有能力降低房价。*政府有必要选择一些城市发展为3000万～5000万人口的超大城市。与此同时，房地产开发模式应是规模巨大且迅速的，中国需要能够像工厂大规模制造产品那样迅速开发大片地区的开发商。 为应对经济下滑的危险，中国政府对房地产业进行了政策扶持，但是，最终的就是通货膨胀。原因是印了太多钞票。到2012年中国会经历像20世纪90年代早期那样的通货膨胀。 很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。

时寒冰在《中国怎么办》一书中指出：

我国消费体制改革与收入分配体制改革并未同步进行。一方面住房商品化、教育产业化、医疗市场化等进程迅速展开；另一方面，公众的收入结构改革滞后，人们因住房商品化、教育产业化、医疗市场化等增加的消费支出，没有能由收入（货币工资）的相应增加而得到充分补偿。

虽然，从1998～2005年，我国财政社会保障经费年支出虽然由598亿元增长到3600亿元左右，年均增长29.4%，占财政总支出的比重也从5.5%增长到11%，但与发达国家相比（美国占70%以上），这一比例依然过低。

2007年5月28日，中国社会科学院发布了2007年《社会保障绿皮书》。绿皮书指出，1990～2004年，我国城镇居民人均可支配收入由1510.2元增加到9421.6元，增加5.24倍；农村居民人均纯收入由686.3元增加到4039.6元，增加4.89倍。与此同时，我国城乡居民人均医疗支出分别增加了19.57倍和5.86倍，居民卫生支出的增速远超出其收入增长速度。

教育支出同样如此。全国高校的人均学费在1990年时不足500元，到2004年就已经上涨到5000多元，上涨了10倍以上。尤其须要强调的是，房价的过快增长是蚕食民众购买力、制约内需启动的一个极其重要的因素。由于房价连年持续快速上涨，偏离民众的实际购买力越来越远。在许多城市，购买一套房，相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。于那些按揭买房者，在长达10年、20年、30年甚更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，平常不得不节衣缩食，高房价透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团获取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力—内需。

支出增速远超过居民收入增速，无法实现藏富于民的设想，难以让民众真正分享经济发展的成果。同时也使我国居民生活压力较重、对未来不确定性预期的担忧加大，严重抑制消费需求的释放，导致内需屡拉不动，从而成为制约我国经济可持续发展的一个致缺陷。

谢国忠“中国的房地产泡沫将在2012年破裂。”可信否？摘录如下。

个人认为不会，房地产泡沫问题不是孤立的，关系到中国经济的前途和政局的稳定，政府会把房地产问题放在很重要的位置考虑。如果泡沫破裂，后果很严重。本人不是托，也是穷人。

谢国忠：中国资产泡沫会破灭吗

谢国忠对于日前在厦门提出的“手中有空房马上卖掉”的观点，谢国忠解释称，主要是把空房子问题解决了，买房投资的道理非常简单，当房子的回报率超过5%的时候才可以买入投资，如果是空房子的话，千万不能买。谢国忠认为“当前房子的供应变多，而内地的出生率一直很低，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。”

内地多个城市的房地产市场开始回暖，一些城市甚出现“抢房”的景象。对于这种情况，谢国忠说，“今年五月份以来，房地产有一点热起来，去年我写文章的时候就料到这个，房价波下来之后，后面会有一个反弹。”屡次预测房地产泡沫破裂具体时间失败的谢国忠此次声称，内地房价的破灭将会是一个长期的过程，将如同股市下跌一样，一直跌掉80%

为什么谢国忠说限购令取消之后，房价会下跌？

我只解一下你的题。 原因是这样的，房价上涨过多，采用限购来进行打压。

而现行房价下行过快,所以取消限购令！

这个因果关系明白了吗？是房价决定限购，而不是限购决定房价。

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