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哪个品牌的空调最实惠？查，兴业执行主席，金三角品牌空调。

“长期”是工业的关键词。可持续发展的概念贯穿于增量开发和存量更新的过程中。从40多年来蓬勃发展的愉景湾，到上海兴业太古汇，用15年的时间焕发新城活力，兴业把“尊重人”、“重视土”写进了一片片土地。

上海兴业太古汇

“长期持有，精心经营，无愧于这片土地。”港工执行主席查认为，城市更新要从传承出发，不仅要传承现有的历史文化，更要以传承百年甚更久的理念来建设新的建筑和项目，使之历久弥新。“首先，要追求外在的‘看不见’的内在，比如供水、空调、物业管理等。而内在的健康可以调节外在的美丽，呈现‘看得见’的美；其次，在设计上，要为未来的科技发展和城市发展留有改造的空间。”

更新要求企业变开发为运营。

从中部乘坐专用渡轮只需20分钟就能进入亚洲综环保住宅开发样板项目愉景湾。这个占地650公顷的度假社区拥有许多不同于繁华市区的属性。

一个27洞的高尔夫球场，一个拥有148个泊位和100米超级游艇的游艇俱乐部，两个购物广场，多所学校，在碧海蓝天的边界上下浮动。可持续发展的概念镌刻在这个“特色小镇”的模型中。

据查介绍，自1979年3月地基平整、期房屋建成以来，愉景湾已开展了18项工程。「从建造开始，我们就为愉景湾的发展定下DNA和愿景蓝图。在每个发展阶段，集团都会统筹考虑和规划，顾全大局，确保不同时期的建筑能与原有的自然、生态和建成环境充分匹配，融为一体。”

在这里参观学习时，来自政府和同行的参观者经常发现，他们分不清哪些建筑是最近才生产的，哪些是40年前建造的。40多年来，当许多同龄的项目进入城市更新的周期时，这个了地产界诸多先例的项目，像植物一样围绕着最长的人造海滩和个客会生长。

如何让房子保持三十年前的“常新”？查毛成说，最重要的是“恒心”，就是几十年如一日的精心经营、转型升级。“我们应该从天起就注意它。所有的维护管理方面都做的很好。要修就马上修，要修就马上修。”

长期运营既是增量发展的逻辑，也是更新的理解。在他看来，城市和生一样，是密切相关、和谐的整体。因此，任何城市重建措施都不是孤立的。“对于企业而言，更新要求企业将开发转化为运营，坚持‘尊人重土’的态度，在空间上深入理解土地内涵和人文精的基础上，在时间上承担历史，面向未来，制定理的开发运营规划。”

城市中心的城市更新

40多年来，在地产界创下多项先例的愉景湾，接待了无数考察团，从一个没水没电没路的离岛一角，到一个环保体系完善的小镇。

2001年，上海静安区考察团的到访，为愉景湾开发商——兴业打开了一扇通往上海的大门。

世纪之交，上海正以一种大胆的方式向城市飞去。由延安路高架、南北高架、内环路组成的“申”字形快速路系统于本世纪末基本建成。1999年试运行的地铁2号线一期，只开通了5个车站，其中就包括“南京西路站”。这些交通要道在中心构建了一个立体的交通系统

查毛成回忆说，由于建设时期的低规格，石库门的李大忠巷没有像张远当代高级别墅那样配备厕所、浴缸等卫生设施。到本世纪初，在“中国商业街”南京路旁的城市中心地带，居民仍过着早起排队上空厕所的“原始”生活，后期铺设的燃气管道在外，存在巨大的安全隐患。“人均居住面积持平

2002年，港兴业与静安区政府签订整体开发协议，获得李大忠地块的土地使用权。为了不辜负上海繁华之心的地位，发挥地块的价值，查及其核心团队遍访世界著名地标建筑，拜访包括贝聿铭在内的多位世界知名建筑师，践行公司“尊重人，重视地”的核心价值观。

作为上海市中心罕见的超大型项目，李大忠项目的建设是一部复杂而生动的城市更新挑战史。3354户居民安置、基坑施工、地铁影响、区域联动、交叉作业、绿色施工，处于繁华的心脏地带，周边各种住宅、医院、酒店、电视台等高密度、高要求的邻居。兴业诚邀各领域专家团队，共同绘制蓝图。

查回忆，贝聿铭曾安排下属考察项目现场，用电脑计算日照角度，启发兴业团队确定250m主楼位置。“但它恰巧在李玟中学的原址。我们都认为，李玟中学这座具有历史意义的优秀建筑，不应该藏在工程深处，而应该展示给人们看，于是就萌生了我们平移整栋建筑的想法。”

除了历史建筑的问题，位于三条线交汇的南京西路交通枢纽的李大忠项目，恰好与地铁13号线的建设相吻，这意味着两组施工单位需要在同一区域进行大规模的开挖。为解决交叉作业的各种问题，公司聘请同济大学建筑设计研究院地下工程设计院院长贾健教授为基础施工方案出谋划策。上海市重大项目办牵头，按照时间节点进行“分步”联动管理，制定了13号线李大忠基础工程、地下维护工程“同步设计、同步施工、同步竣工”的“三同步”方案。

这个占地62800多平方米的地铁上盖工程，在享受交通的同时，也付出了巨大的代价。真正跟上了城市的发展，打破了“城市之心”。

从传承出发的城市更新

查懋成出身海宁查氏，这是一个“写在课本上的家族”。

“眼看祖先们的血汗化成了轻烟，铁鸟击碎了故去英雄们的笑脸！”1935年，原名查良铮的穆旦在日军炮火中写下《哀国难》时，比他年长几岁却高了几个辈分的査济民正在烽火连天中护送棉纺机；他的族弟，笔名金庸的查良镛在辗转求学。

1977年，查济民从外资手中拿下一幅私人土地，以企业家的方式履行“守土”责任。作为查济民的儿子，查懋成认为，“源远流长”的家族传承，正是兴业可持续发展的底蕴，“中国人讲究‘耕读传家’，造房子时想的是留给儿子、孙子，这就是‘尊人’、‘重土’。从传承出发，造一幢房子不能说千秋万代，但是我的目标是少传承百年。”

2017年，历经15年更新之路，集商业、办公、酒店于一体的兴业太古汇于原大中里地块揭幕，查懋成孜孜以求的“传承”，首先体现在建筑的可持续：“兴业中心是静安区首家获得绿色环保 LEED铂金级预认证的写字楼，通过设计、建筑、空气质量控制、能源和水的品质管理，成就绿色环保办公楼的领先标准。”

在他看来，正是这一个个看不见，赋予项目活力与永无止境的生力，成全了那些看得见的焕丽、簇新，永不过时。

以百年建筑的标准建造新建筑的同时，在这片见证了上海风云的土地上，兴业通过不计成本的投入与缜密专业的技术，让一座百年建筑以每分钟两厘米的速度走出57.3米的平移路径。

2018年5月19日，查公馆揭幕展览对外开放。绵绵细雨中，白发苍苍的老者、“爱混敢嗲”的时尚达人，一起在查公馆走进历史，走进岁月深处的城市记忆与土地之上，建筑写下的无声乐章。

连缀东西，传承南京路的商业基因

南京路是上海商业地产的无字史书。

每，来自世界各地的人慕名涌入这上海开埠后的条商业街，走过曾开创亚洲百货业无数先河的百年老店永安百货，走过家国有百货零售商店市百一店，走过品聚集地“梅泰恒”。

2017年，拥有全国首家星巴克臻选烘焙工坊、双立人全球旗舰店的兴业太古汇开业，被媒体称作“南京西路一块商业拼图”。在这条云集了从19世纪末的老四大公司（福利、汇司、泰兴、惠罗）、20世纪初的新四大公司（先施、永安、新新、大新）的商业街，查懋成如何看待兴业太古汇的意义？

“随着上海商业的逐步发展，和消费能力的稳步，从最早的南京路步行街，到2000年‘拔地而起’的梅恒泰金三角，南京路的商业影响力逐步向外辐射。但在很长一段时间，曾经热闹一时的南京西路东段，却沉寂下来。兴业太古汇就要担当起焕新、赋能南京西路东段的使，在这条百年繁华的老牌商业街上成为未来生活方式的新兴力量。”

受南北高架阻隔，南京东路步行街与南京西路商圈之间存在大段的商业断点，兴业太古汇的出现将南京西路的商业氛围向东蔓延，未来，他希望进一步消弭断点、连缀东西。与此同时，在对兴业太古汇进行开发运营时，查懋成的团队发现当时的南京西路商圈存在空缺，“商家都较为偏重零售部分，但是对于当时南京西路上几十万的白领而言，缺乏完整的工作、休、体验及文化于一体的多元空间。”

在多元业态之外，开放式的街区设计是兴业太古汇为南京路带来的又一创新，“在沿街部分辅以切分为多幢23层楼高、低密度的沿街小型建筑；写字楼、酒店等塔楼或立于购物中心之上、或通过连廊相通。在汇集多种业态的项目综体中，人流可以在不同风格的建筑、街区和开放空间之间穿行，好似旧日大中里的居民在弄堂中穿梭一般，四通八达、移步换景。”

高低错落的布置为这一心脏般的交通枢纽带来开阔视野，并回应了南京西路、吴江路传统逛街购物的商业街氛围。这一打破了南京路商业体“封闭盒子”式设计的项目，将在不久之后迎来一个同样“开放”的——2021年7月，上海静安置业（集团）有限公司与太古地产签订静安张园项目管理公司资协议。

被问及如何看待这一城市更新项目，查懋成表示，“张园素有‘海上名园’之称，与兴业太古汇仅一路之隔。相信张园的保护性开发对整个静安区的城市更新进程有深远的影响，能够进一步助推南京西路商圈的商业氛围，互为引流，共生共荣，形成的整体。正所谓‘一花独放不是春，百花齐放春满园’。”

校对：张亮亮

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