房地产开发需要的五证,房地产预售五证是哪五证

房地产开发五证，房地产预售五证，五证是哪几个？只要你付了钱，房子就是你的了？当然不是！那么，正常的房子应该具备哪些“身份证”呢？如果没有这些证书会面临什么风险？除了五证之外，还有什么需要注意的？

《国有土地使用证》 ;

《建设用地规划许可证》 ;

《建设工程规划许可证》 ;

《建筑工程施工许可证》 ;

《商品房预售许可证》 。

其中，二证、三证由市规划委审批发放，施工许可证由市建委发放，土地使用证和商品房预售许可证由国土资源和房屋管理局发放。

1.房产证时间长或者根本办不下来。

如果开发商缺少《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，就没有资格在这块土地上建房。即使他做了，也是违法的；而且开发商没有资格卖商品房。

买这种房子的购房者不能去房管局备案，拿不到房产证。所以从法律的角度来说，即使你付了房款，房子依然不是你的！

2.房子质量没有保证。

“楼渣”、“楼脆”、“楼歪”的事件，这几年也没少发生。“五证”不全，开发商建房没有任何监管。这样的房子质量能保证吗？主人能安心生活吗？

3.开发商骗定金。

没有“五证”，违规开发商和骗子没什么区别。土地没批下来，他们就开始搭建售楼处、沙盘、广告，用各种手段吸引买家。购房者交了定金后，会毫不犹豫地选择跑路。

4.房子贷款难贷。

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质有要求。一些“黑心”开发商故意隐瞒限贷，收了购房者的钱后，不再关心贷款能否到位。

5.混淆商品房和住宅。

“五证”决定房屋性质！住宅的产权不同于商业建筑的产权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限根据下列用途确定：

(1)住宅用地70年；

(2)商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把建在商业用地上的房子卖给你做住宅，那就意味着你购买的住宅用地使用年限缩短了30年！

买房时，除了查看开发商是否有“五证”，还需要向开发商索要“两本书”:交房时的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两本书”是开发商向购房者提供的商品房质量责任的法律文件和担保文件，也是非常重要的。

还要注意另一个“表”，就是《竣工验收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

如果开发商不能出具这个表格，你可以拒绝收房，可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

五证房地产开发