有创意的房地产名称,高端房地产项目名

创意地产名称，高端地产项目名称市值是指一家上市公司已发行股份按市价计算的股票总价值。市值的表现不仅反映了上市公司的盈利能力，也反映了公司的成长性。

2021年，上证综指上涨4.8%，深证成指上涨2.67%。但房地产板块全年跌幅高达7.57%，跑输大盘。股市方面，恒生指数全年跌幅超过14%，地产板块整体表现疲软。

受大势影响，上市房企市值也跌多涨少。因此，《每日经济新闻》综考虑，将a股房企和h股房企年度市值跌幅在10%以内的公司视为跑赢大盘趋势，收于“稳定榜”。

在“住而不炒”的总基调下，地价、房价受到“双限”，房企毛利率趋于稳定。因此，上市公司估值溢出的核心在于业绩增长和财务稳定。2021年，“稳榜”上37家上市房企市值变动在100亿元以内，其中18家上涨，18家下跌，1家持平。

四大央企变“稳”了

如果抛开增速指标，综考虑市值增长、销售规模、拿地规模，中国海外发展、招商蛇口、华润置地、保利发展四大央企依然是房地产行业的“大海捞针”。

2021年中国海外发展市值增加97.5亿元，在37家企业中排名；蛇口招商保持稳定，华润置地、保利市值略有下降。总市值排名方面，华润置地排名，保利发展排名第二，中国海外发展和招商蛇口分列三四位。

盈利能力的提高是推动上市公司市值增长的最重要原因。Wind数据显示，净利润复增长率保利22.8%，华润置地14.2%，中国海外发展8.81%，招商蛇口-1.07%。

从销售和拿地情况来看，保利发展2021年销售额5439亿元，股权拿地1272亿元，中国海外发展销售额3677.3亿元，股权拿地1092亿元，招商蛇口销售额3268.1亿元，股权拿地853亿元，华润卖地3158亿元，股权拿地989亿元。

从融资端来看，临近年底，保利、中海、华润、招商局、金地等央企和国企也有发债支撑。

市值增长偏离业绩

值得注意的是，房企在“稳榜”中的分布还呈现出另一种格局：年度市值增长前五的房企并非行业内的典型房企。而且，在6家市值实现两位数增长的企业中，只有远洋运输集团是百强房企之一，百强房企大多位于榜单底部。

老牌上市房企万通荣登“稳榜”榜首。根据Wind的数据，ESG对万通发展的评级为BB，投资者对其股价的信心可能来自TTM(最近12个月的市盈率)和2021年公司近10次股票回购。截2021年12月31日收盘，万通发展股价收于10.66元，较2020年末的6.97元上涨52.94%。

东北证券2021年4月21日发布的研报显示，期间，万通发展积极探索地产N的多元化生态模式，重点在城市更新与运营业务、数字能源业务、资本运营与开发业务三大领域进行战略推进和落地，目标是成为创新型城市更新运营专家。房地产业务方面，期内公司实现销售面积5.19万平方米，同比增长53.6%；销售金额10.43亿元，同比增长26.1%。在此期间，公司的资产负债

排名第三的大龙地产，总市值只有28亿元，营收无法与主流地产公司相比。但其净利润三年复增长率高达70.77%，在榜单中仅次于中交地产。

但值得注意的是，2021年万通发展市值增长75.79亿元，而京投发展、大龙地产、珠江股份总市值变化不大，增长金额分别仅为9.85亿元、4.40亿元、4.78亿元。另外香江控股和深深房A的市值增长也只有5亿元左右。

那么，为什么这类非典型企业在去年的市值增长中表现突出呢？严跃进表示，“这类企业一般不属于房地产规模大、市值大的企业，所以市值增长的数据看似有高增长，实际上和统计数据关系更大。因为市值小，下跌空间比较小，如果一些土地项目卖得好，或者主力投资者持续增加，市值会快速上升。但这不能简单地说这类企业在市值管理方面很优秀。”

稳扎稳打，打造稳健业绩。

除了国企，也有不少优质民企登上“稳榜”。在开发企业流动资金普遍紧张、销售目标难以实现的2021年，作为浙江房企代表的绿城中国和滨江集团分别实现全年销售额3509.4亿元和1691.3亿元，目标完成率分别为113.2%和112.8%。

据中国指数研究院统计，“100亿代表企业销售额前20城市销售额”，杭州是房企销售额最高的城市，而滨江集团和绿城中国是杭州市场的兄弟和“前兄弟”。透明售房网数据显示，2021年，滨江集团已连续第三年占据杭州房企股权销售榜名，以457亿元、643亿元、641亿元的成绩夺得股权榜、交易榜、销售榜三个冠军席位。

而绿城中国的成绩仅次于滨江集团，在三份榜单中都排名第二，对应的销售金额分别为402.26亿元。

绿城中国的表现同样可圈可点。据克而瑞数据，2021年绿城中国新增货值达到3064.3亿元，位列行业第5名。其土储除浙江大本营之外，分布于全国14个省及直辖市，并且浙江及江苏地块数量计超过100宗。值得一提的是，绿城中国提前1个月就完成了3100亿元的2021年年度目标，并且全年销售业绩同比涨幅接近21%。

而在财务数据上，据Wind，绿城中国净利润三年复增长率达到20.14%，滨江集团为10.8%，在榜单所列37家企业中分别排在第10名和第17名。

对此，严跃进分析认为，“杭州几家房企销售数据确实不错，且财务状况也不错，所以很大程度上，此类企业还是具有很好的发展优势，尤其是在2022年更是如此。绿城中国、滨江集团总体来看属于稳扎稳打型企业，相对不冒进，也使得其在这轮竞赛中脱颖而出。”

每日经济新闻

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