不动产证和房产证哪个好 农村不动产证和房产证哪个好

不动产证和房产证哪个好 农村不动产证和房产证哪个好

房地产和不动产的区别是什么

动产与不动产的区别：

1.机动性

动产是可移动的。比如手机、机动车辆、办公桌椅等流动资产和基金等动产。

这种房地产属于区位固定性。比如像土地，房子等。这些是陆地固定装置。

2.个人

一般来说，动产没有特别的个性，它具有普遍性。

可以说，不动产有其独特性和异质性，包括区位差异和权利差异。

3.持久性

一般来说，动产会损耗，其耐久性一般是有限的。

可以说房地产的寿很长。比如有时候土地可能用不到，放不下，也会造成损失，破坏，增值。

4.数量有限。

一般来说，动产的数量也是定量的，但其数量并没有太多的限制。

但是房地产的供应是有限的。

5.保值增值

动产很少有增值财产。

这种不动产是由于其数量有限，经久耐用。相对而言，其财产可以说具有一定的保值增值特性。不动产，是指土地、建筑物、固定在土地和建筑物上的不可分割的部分以及附于其上的各种权益。

房地产也叫不动产，是因为其自身的特点，即位置固定，不可移动。

房地产可以以三种形式存在：土地、建筑物和房产。在房地产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地产一体化状态下的物质实体及其权益。

不动产证与房产证的五大区别 贷款买房什么时

(1)报名申请；

(二)申请人和代理人的身份证明材料、委托书；

(三)不动产权属来源的相关证明材料、登记原因的证明文件、不动产权属证书；

(4)房产界址、空间界址、面积等材料；

(五)涉及他人利益的说明材料；

(六)法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。一、房产证与不动产证的区别：

不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等部门的不动产登记职责整到一个部门，颁发统一的不动产权属证书。

房产证和不动产证的区别：原来购房者买房后需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证二为一，统一登记在不动产权证书上，即两证一。

《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日生效。今后，包括集体土地和房屋建筑物所有权在内的十种不动产将在全国范围内统一登记。将“房产证”逐步改为“不动产证”。如果不动产统一登记在全国全面推行，将彻底探索产权市场。

其实除了《房产证》，其他还有《国有土地使用证》，《房地产权证》，《他项权证》，《林权证》等证，以后都不发了，统一发。

二。需要登记的房地产权利

集体土地所有权；建筑物和构筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地和其他土地的承包经营权；建设用地使用权；土地使用权；海域使用权；地役权；抵押贷款；法律规定需要登记的其他房地产权利。

第三，现在的产权证和其他产权证都不用换。

根据国家“不变则不变”的原则，现有各类不动产权利证书继续有效，权利不变，证书不更换。也就是说，新旧证书都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并办理产权变更登记和转移登记的公民，将逐步发放新的不动产权证书。农村土地承包经营权登记按照国家规定实行五年过渡期

根据《海域使用证》的相关规定，没有不动产权利强制登记的要求。但如果权利人不进行登记，其不动产交易的安全性将受到严重影响，容易发生权属。作为不动产统一登记的核心内容，书证统一后，可以统一规范地反映产权变动情况，严格保护产权。如果账本不统一，可能会出现一房一地多次销售，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度出发，《不动产权证书》规定依申请登记。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和程序的变更而受影响。此前依法颁发的各类房地产权属证书和房地产登记簿继续有效。

5.可以开始查询房产的时间

2015年，完善配套制度；2016年，全面形成制度体系；2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

不及物动词不动产登记不是人人都有的。

只有权利人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询、不动产登记信息。

权利是指不动产权利的所有人。如果房子是自己的，可以申请查询自己名下的房产。如果房屋抵押给银行，那么银行作为抵押权人，有权通过抵押登记的方式查询登记信息。

利害关系人是指与不动产所有人有直接关系的人，如夫妻。在一些债务中，债权人还可以凭人民补充证据材料通知书，自行或者委托律师事务所查询债务人名下已确认的财产。

七。不动产登记的影响

个人财产权的保护：不动产、土地或林地等不动产可以受到保护。

办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。

保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。据悉，31个省(区、市)中，除外，均已发放首本不动产权证书。这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。不动产证：外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进**屋交易需以登记簿为准。房产证：外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比：“不动产证”比房产证产权内容更详细。1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。2.70年后自动续期：“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。