武汉房子最值得投资的地方(武汉投资房子哪里最好)
武汉房子最值得投资的地方(武汉投资房子哪里最好)
随着气温回升，疫情退散，相信有不少朋友已经收拾好心情，准备出门看房啦！
为了能让大家感受到武汉真实的房价水平，我们每个季度都会发布武汉房价地图。
其中包括武汉15区、59个小板块，本文为2022年3月版。
那么，从去年底今武汉到底是涨是跌？哪里涨的最快？一起来看下！
3月！
注：
1、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，共统计武汉411个住宅楼盘，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
2、主要是片区内新建高层住宅均价，不包含公寓和别墅项目。
虽然从去年下半年开始，武汉楼市由热转凉，但相比2021年11月，武汉15个区，仍然有9个区的均价都在上涨，其中涨幅的是江岸区，每平上涨了3674元。
而均价下跌的6个区，除了江夏区、新洲区，其余4个区全部来自大汉阳，汉阳区、经开区、蔡甸区、汉南区无一幸免。
看来相比大汉口和大武昌，汉阳的房子抗跌性是弱了一些。
武汉59个小板块涨跌一览！
那么，细分到59个小板块，涨跌情况又如何呢？
据武汉楼市动态统计，相比2021年11月，武汉59个楼市板块中，除了3个新增/减少的板块，其余：
24个板块价格上涨；
27个板块价格下跌；
还有5个板块价格基本持平。
武汉15区、59个板块价格分析
大汉口：江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区
1、江汉区整体均价31847元/㎡
江汉区均价最高的板块仍然是中山公园板块，其次就是汉口滨江和王家墩CBD，这三个板块与去年11月份相比，基本没有太大变动。
位于杨汊湖正地铁口的武汉城建·信达｜后湖里，自去年11月入市以来一直卖得不错，项目卖毛坯，还有82㎡的小户型，首付45万起的上车门槛在这个位置是十分友好的。
2、江岸区整体均价35189元/㎡
意料之外又情理之中，江岸区是2022年3月15区涨幅的，相比去年11月上涨了3674元/㎡。
细看其中的三个板块，二七滨江、江岸核心、后湖也都在涨。
众所周知，从去年下半年，二七滨江陆续迎来了一众纯新盘，开启仙打架模式，目前宸嘉100和绿城武汉黄浦湾，备案均价均为51865元/㎡，携手稳坐武汉高层价格TOP1。
江岸核心也在去年底迎来了两个新面孔，长投保利汉口印和远洋长江樽，一定程度上助长了板块的涨幅。
后湖板块相比去年11月份上涨了5.96%，最主要的原因是二七星城、武汉城建星河2049前期已经售罄，可以说后湖已经迎来了全面2万+时代！
3、硚口区整体均价24109元/㎡
整个硚口区相比去年11月份均价上涨了115元/㎡，其中硚口中心因为纯新盘华发公园首府的入市，首开备案均价约36947元/㎡，拉高了板块均价。
要知道，作为2020年硚口地王，该项目从拿地之初就备受瞩目。
华发公园首府，即P（2020）150号地块，是2020年12月25日，由武汉华发睿光房地产开发有限公司经过287轮竞价以94.3亿元竞得，楼面地价约21002.23元/㎡，溢价率约17.8%。
而相比去年11月份，古田板块的价格变动不大，区域内楼盘选择挺多，且大多楼盘都有一定的折扣。
4、东西湖区整体均价14388元/㎡
东西湖区金银潭板块楼盘较少，且无新增项目，价格变动不大。
金银湖板块其实来来也是那些楼盘，整体变化不大，但架不住纯新盘恒基旭辉铂悦园著的入市，刷新了东西湖高价，导致板块房价略有上涨。
吴家山板块，依旧是挑花眼的节奏。对开发商来说竞争惨烈，折扣力度也很大，还有一些楼盘进行了重新备案，价格有所下调。
还是那句话，想要入手这个片区，一定要多比较，不要任性就只看价格，一是多看有国企、央企等背景的楼盘，比较稳妥；二是尽量选择离地铁近的楼盘。
5、黄陂区整体均价11221元/㎡
黄陂区6个板块中，盘龙城、前川、武湖3个板块均价有所下跌，宋家岗、汉口北、横店3个板块均价上涨，不过整体变动不大。
与东西湖区一样，整个黄陂楼盘众多，尤其是盘龙城、宋家岗、横店板块，多盘鏖战，价格也相对比较稳定，还有不少楼盘一不小心卖成了准现房，比如武汉诺德逸园、北辰蔚蓝城市、金川纯水岸等等。
6、新洲区整体均价7691元/㎡
新洲区在售楼盘也非常多，除了汪集价格持平，其他板块的均价相比去年11月都在跌，其中均价最高的依旧是阳逻之心。
大武昌：武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区
1、武昌区整体均价36804元/㎡
除了去年12月首开的武汉沙湖中心，武昌区在售楼盘几乎无变动，想买江景房的话可以重点看看武汉长江中心、长江悦，想要地段的话可以重点看看融创中心武汉壹号院、武汉沙湖中心、万达御湖汉印等。
2、青山区整体均价21891元/㎡
整个青山区目前也没有太大动作，其中青山核心价格上涨主要是由于低于均价的武汉城建·融创|和平中心住宅已售罄。
需要注意的是，3月31日武汉首轮土拍中有一块青山滨江的涉宅用地出让，不知道该地块是否会再次改变青山房价格局。
3、洪山区整体均价20470元/㎡
洪山区是继江岸、江汉之后，房价上涨幅度排名第三的区域。
其中，涨幅最高的要数南湖板块，继当代天誉之后，中建东湖之星于去年11月底首开，以备案价30817元/平的价格再次大幅拉高了板块均价。
下面再重点说说白沙洲三环内，别看板块均价下跌了1.12%（主要是因为万科云城、中建壹品宏泰·阅江府住宅基本售罄），但整个板块的热度依然在。
不过随着一些项目纷纷清盘，白沙洲三环内可选项目变得非常少，今年的纯新盘大概率就龙湖·天璞一个，这么一算是不是紧迫感一下子就上来了。
如果想选择毛坯盘，可以看看城投联投誉江南、城投联投江南岸、中建铂公馆、锦绣江城，这几个盘江景、地铁、环线各有千秋；如果你想买100平以下的小户型，万科光澜道可以说是的选择。
4、东湖高新区整体均价20468元/㎡
东湖高新区有2个板块均价上涨：花山和民族大道，有3个板块均价下跌：关山、光谷中心城和左岭。
民族大道板块，随着南山樾府的入市，板块均价也再上一层楼。
其次是花山，自华润联投半岛九里、中交越秀·知园、花山花锦等这些地王、前地王的入市，花山板块的均价也节节攀升。
除此之外，光谷中心城的均价下跌，则是由于长江广电·光谷家的入市。未来，待置地·元庐、城投南山长投·领峯入市，光谷中心城的价格势必是另一番景色。
5、江夏区整体均价13253元/㎡
江夏除了郑店、藏龙岛板块价格持平，其余板块均价都在跌，倒不是说在售项目价格有多大下调，主要是有一些低价项目入市，比如位于纸坊的鸿发·世纪华府。
大汉阳：汉阳区、经开区、蔡甸区、汉南区
1、汉阳区整体均价20436元/㎡
如前所述，相比去年11月份，整个大汉阳都在跌，而汉阳区和经开区，是唯二的两个下跌的主城区。
具体到各个板块，汉阳滨江和钟家村板块均价上涨，四新、王家湾板块价格下跌。
值得一提的是，钟家村板块上涨的根本原因是纯新盘中海寰宇天下，备案均价约30501元/㎡，汉阳终破3万！
四新均价还在继续跌，尤其是从去年下半年开始，武汉整体转凉的情况下，四新内的不少盘打折促销的力度都非常大。
2、经开区整体均价12432元/㎡
经开区除了后官湖板块均价上涨了2.18%，沌口、小军山都在跌，不少项目都需要打折才能出货。
此外，还有一些楼盘虽然备案价挺高，但打折力度也很大，比如禹洲新希望·雍禧兰台。如果想在这个区域置业，不妨多跑几个售楼部问问实际价格。
3、蔡甸区整体均价9728元/㎡
蔡甸区在过去的一年实在有点惨，新盘供应激增，供大于求，楼市热度明显下降，不少楼盘折扣力度都非常大，还有个别楼盘深陷停工风波。
而与去年11月份相比，除了中法生态新城板块均价微涨，蔡甸城区、奓山分别跌了3.16%、3.82%。
不过从房管局公布的2022年2月新建商品房成交量来看，蔡甸区的新建商品住房网签超1000套，略有逆转，看来价格战已见成效。
在这个区域置业，建议仍然地铁口、大品牌。
4、汉南区整体均价7007元/㎡
汉南区的均价从去年7月7589元/㎡→11月的7373元/㎡→今年3月7007元/㎡，可谓是一降再降。
再加上整个区销量都非常一般，更适地缘性购房者。
注：
1、本文新房价格根据武汉房管局官网预售数据、房天下数据综整理，仅供参考。
2、时间截止于2022年3月15日。
3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指正。