中城新产业集团商业(中城新产业地产集团)

中城新产业集团商业(中城新产业地产集团)

本报记者王帆、张晓玲、深圳报道。

房地产市场发展到下半年，重心从销售转移到运营和服务，也许是更广义的意义上的。在当前房价背景下，刘准认为“住宅性能的提高只是成本的增加，价格最适解决品质、环保等。但是已经有人推了，我们其实也推了很多时间。”

“未来中国永远是制造业大国。”

在接受21世纪经济报道采访时，刘旨在抛出这个判断。这可以解释他为什么选择“制造业大叔”作为制造业转型的企业家方向。

他在中心城区开创了一个新的产业，依托房地产，搭上了传统制造业转型升级的快车。在产业地产领域，显著的区别是“在哪里，我就说这个行业。”

此前，刘的目标是担任华科集团副总裁兼中海地产总经理。虽然创业项目看似离物业业主并不遥远，但一直都是“跨界”的。从“转盘”、“变形”、“变形”的概念出发，而此时的他，更多的是和厂商、企业主、技术专家打交道。

刘的目的是要说明，产业是目的，房地产是结果。具体来说，他总结了中国新兴产业的思路，比如：产业，追海；强持有，弱销售；要投资，强大的产业链。

如果把他的逻辑推广到更广泛的房地产范畴，刘旨在思考无论是从事住宅、商业还是产业地产，侧重于“住宅”、“商业”、“产业”，而不是“房地产”。但在中国，仍然没有这样的氛围。

“比如行业发展了很多年。有多少人真的去谈住房质量？”

这也是刘“创新”工业地产的初衷之一——赋予商业逻辑，试图推广新的地产哲学。

服务“创业大叔”

与现在流行的“90后创业者”相比，刘瞄准了“大叔创业”这个概念。

如果说春天的空间空间针对的是90后，新一代的创业者提供办公空间和服务，而中国新产业的客户群体画像是“大叔”，其官方比例是：践行产业升级，服务中国制造企业转型。

刘准说，“中国的制造企业更像牛，但大多数传统制造业都面临困境。这个时候很多人觉得难，但我觉得是时候了。我也呼吁大家。关注大叔创业。”

众信新行业的一个出发点是：如何在消失的大背景下，更好的为客户创造价值，新技术的影响，对这么多人来说相对容易。

围绕这个寿，主要突破是提供技术解决方案。刘的目的是说明社会上有很多技术需求，这也是制造企业的步。德国关于工业4.0的谈判，但部分中国企业可能还处于2.0阶段。他们必须做的事情之一是建立一个服务系统，允许技术业务，甚挽救特定的濒危业务。

成立一年多来，中国新产业落地服务制造企业转型升级公共平台。“北投”公共空间，并建立了技术转移中心。

因此，刘的目标更多地是针对“服务机构”，而不是工业产权。如果说互联网的概念是建立“社群”或者“圈子”，那么各方将产业链起来，形成完整的生态系统，让供需更便捷，解决公司的技术、资金、市场等等。问题

目前，中国新的产业重点主要包括医疗设备、机器人和北斗卫星导航系统。接下来，我们计划进入物联网领域。

刘准说，“传统的投资方式，差不多吧？解决产业地产的现实问题。我们讲产业链的概念。产业链的圈子一旦形成，公司来这里做这个，就是抢占客户。”痛点”，公园自然爆满。”

与“实业”行动相比，“房地产”的步伐并不算太快。截目前，中国新产业有五大资产或在国内推出，深圳市中心有五个上海，面积约5万10万平方米。但是你想看到已经建立的公园，少要两三年以后。

按照刘的宗旨，也可能以租园的形式出现，而且是可以尽早呈现的。“现在正在找这样的项目。”

房地产的本质

在中城新产业的盈利模式上，刘瞄准的是“强持有、强销售”的总结。他告诉21世纪经济报道记者，未来少会持有三分之二甚更多的项目。

据他介绍，目前免费提供给客户，实际盈利点来自房产租赁和未来评估。刘针对腾讯微信的盈利模式作为一个品类，并结社区、痛点等概念。不难看出他的互联网思维。

如果再回到房地产的范围，刘的目的故意指的是他提倡的华伦和恒隆。他解释说，商业地产的重点是将“房地产”或“商业”对应到不同的实践中。前者通常意味着考虑不能多卖；后者更多的是围绕客户，发挥价值创造者的价值。

“我一直希望我们能成为中国资源万象城的产业，挂上去真正关注“产业”，地产就是结果。”

在2015年中国房地产商业物业价值50强榜单中，华润、恒伦分列第二、三位。

其实刘针对的是商业逻辑，他思考的是整个房地产行业——无论是住宅、商业还是工业，最终没落的不应该是房地产，而应该是回归客户和居民创造价值。

房地产市场发展到下半场。这个重点是从销售到运营和服务，也许是广义上的。

特别是，作为一个在住宅地产行业摸爬滚打了20多年的资深人士，刘准说，“我们来谈谈营业额，大话之后多少个月，这是财务方面的东西，却很少从角度谈生活的本质。住房应该有很多内涵，但是这个行业很遗憾。这么多年了，这些地区的树少了。”

这种遗憾不仅来自开发商，更来自整个社会的观念。在当前房价的背景下，刘准认为这是一个改变的好机会。“住宅性能的只是成本的增加，最好能解决质量和环保的问题，但很少有人推动我们实际上错过了很多时间。

当被问及为什么创业方向不是一个住宅时，刘朝瞄准它根本没会，但它将面临更激烈的竞争。

相比之下，工业房地产被称为“狭窄的门”，人们相对走路，实际上是一个很大的方法。 “我希望将来，更多的人谈论行业。现在我们只是削减了它，我仍然觉得很浅，但目标很清楚。” （编辑罗琦）