中国建筑西安老旧小区(西安老旧小区改造办公室)

中国建筑西安老旧小区(西安老旧小区改造办公室)

记者从市政府获悉，第三届《Xi旧社区综改造升级工作方案》发布。该市将力争用三五年时间，在2000年建成。具有法产权，不包括危房或棚户区的改造计划。标准齐全的老小区，来自区县政府。开发区管委会负责组织责任，组织业主和基层组织，根据实际情况和居民意愿，完善长效管理机制。重点做好“三环、五周、七八线”等区域改造工作，彻底消除“三无社区”(无保护单位、无有效管理、无管委会)。打造一个老小区，进入一个漂亮的新家园，整洁，整齐，，指挥管理。

在2019年实施200万平方米或以上的综转型任务

根据《方案》安排，2019年，各地区、各县、各开发区开展基础调查，建立既有住宅(小区)信息平台，制定老旧小区改造“清”方案。2019年将实施200万平方米的综改造任务。2020年2021年，主干道主干道基本改造完毕，重点区域老旧小区彻底消除“三无小区”污染。“三大产业”和住宅体系的维护改造完成了既定的目标任务。2022年，全市基本装修任务具备一个城市的条件，已完成的工程已经回归，解剖检验，相关工作进一步完善。

坚持问题导向，解决群众实际困难，促进老旧小区可持续发展，推动实施“123”工作模式。“1”是建立自主管。根据四安部门物业管理规定，社区办事处、镇人民政府、开发区管委会引导社会成立业主大会，不及时选举业委会主委的，组织物业管理委员会。充分发挥社区、基层组织的作用，推进自治，组织群众积极参与旧社区改造。

“2”是健全的机制。完善物业管理机制和住房专项维修融资机制。对未建立房屋专项维修资金机制的老旧小区，引导业主缴纳房屋专项维修资金。

“3”进行改造。因地制宜，发挥优势，进行了“三改六提高”。其中，3个社区环境整治和6个重点民生改造以基础改造内容为基础，选择了9个社区进行居民综改善。小区环境修复：彻底纠正违章建筑，纠正危房，整治环境卫生。重点人群民生装修：改电安装，改排水管网，进天然气设施，改消防设施，改屋顶防水，改损坏路径及辅助设施。小区全面增加：强化景观环境，完善环境设施，完善停车设施，完善通讯设施，完善公房，建筑节能及屋顶，改善楼道环境，增设电梯，建设小区用房。

建立了西安老社区综转型工作的领导小组

成立市政府主要领导任组长的Xi安综改造领导小组，由副市长任组长。在领导小组中，老社区办公室，办公室设在市建委、城建处和发改委，市房管局、市财政局、市规划局、市市政管理局、市市政局、市交通局，办公室副主任。其他市级部门均为会员单位。

按照“属地管理”的原则，区县政府和开发区管委会是老旧小区综改造的责任主体。参照“旧社区综改造领导小组”，其中整

增加财政补贴以建立受益人支付机制

在资金方面，《方案》指出，该项目在市内六区实施，按签订施工同后的“Xi安老社区综改造”计算，给予40%的市级补助，待项目完成后，再核定补助。按照财政资金竞争分配到郊县。

对于各地区、各县的“三无社区”，切实解决群众反映的突出问题，改善社区环境，建立健全长效管理机制。一年保修期后不反弹，提供基金奖励。各区县、开发区管委会要将老旧小区综改造纳入年度财政预算，积极争取资金和政策性贷款，有条件以吸引社会资本投入为目标，确保资金到位。

同时，利用社会资金。探索居民、市场、政府多方联筹资方式，建立利益支付机制。建筑面积超过10万平方米，利用社会资本占老旧小区综改造项目20%以上。保修期满，采用提供经济奖励。

并强化资金。二是供水和电表读数水，居民消费者换算，雨水分成专项资金。在老小区综改造中，以此区域为主题，统一设计、实施、验收、统一切换。结束重复开挖、分层分包和修复。小区建设、建筑节能及装修、屋顶外观整改、立体建设、增设电梯、穿越绿化及健身器材配置、光纤家庭等。优先于按照既定程序进行综改造的优先老旧小区。

工作具体牵头部门、实施单位不得擅自增加收费内容，不得为实施主体付费。所有单位都不适申请改造基金，不得施工单位和工程材料。根据技术规范，建设单位可为提出并达成非公共区域改造项目的社区居民提供技术服务，居民可自行出资。

落实主题共识，要充分征求居民意愿，组织家庭调查(收入率不低于90%)，支持人数要达到社区总单元数。超过2/3。

根据行政效能的革性要求，水电、电力、通信等主要部门应加强在综改造项目、规划、市政、房管、城管、装修、物价、水务、工业等方面的规划。单位引导，建立绿色通道，简化审批流程，指定专人负责一站式服务，按规定降低成本。在项目选择、计划编制、项目