万科中海佛山不妥当(佛山中海文锦和万科天空之城)

万科中海佛山不妥当(佛山中海文锦和万科天空之城)

据中革统计，1-11月佛山商品住宅92766套，同比去年1-11月下降8.79%。商品住宅销售面积1031.44万平方米，同比下降9.48%，去年为负增长。现在，在佛山企业1-11月销售业务和综开发实力下，中国水产养殖研究院正式发布“十佳”“十佳”“佛山十大地产项目”“十佳会”“十佳十二会”“十佳会”。

特别声明：佛山房地产公司销售统计数据为1月1日11月30日销售的商品房，主要基于中诚信托在佛山的销售监测数据，并提及整体经营情况及推广光盘进行分析分析；对于监测范围内的部分项目，公司提供相关证明文件，课题组严格审核数据，包括统计范围。本报告仅供参考，因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失由主题组负责。

佛山各大房企从2021年1月到2021年11月佛山前10大注册账户销售额达到50亿元以上，4家销售额超过100亿元。房企方面，惠州11月销售15.96亿元，龙光集团15.8亿元销售拿下11.87亿元。销量第三。

中国恒大六家，中海地产，美的，万科地产，策泰富，华侨城等。都卖了50亿到10亿之间。

1-11月佛山市销售区域位于碧桂园销售区域，销售额1.042亿美元，夺得1-11月佛山销售区域榜冠军。中国南方和中国恒排在第二位的城市，三分之一，销售额分别为9.61亿平方米和8.54亿。龙光集团、中美、万科地产、中国于海地产4-11月销售，销售面积超过4万平方米。其余十大住宅企业1-10月销售面积均在20万平方米以上。

特别声明：佛山房地产项目销售统计数据统计是商品房中的统计标准，2011年11月30日和2021年1月1日销售，主要基于佛山Creis销售监测数据，并提及当前整体经营情况期及推广缺陷统计数据；对于监测范围内的部分项目，公司提供相关证明文件，课题组严格审核数据，包括统计数据。本报告仅供参考，因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失由主题组负责。

从各个项目的销售情况来看，位于南海区的中海金文，1-11月与佛山市的销售单达到47.5亿元。南海区超市排名第二，销售额31.16亿；禅城区热门项目位于销售额29.3亿元的三分之一。此外，禅的热门市场为多时代天批，恒大悦泰的热门项目分别为28.4亿元、2.44亿元，分别为第四、第五。

从成交来看，佛山超市，三水爱宝乐园御台，继续挂牌销售2337套，此项目获得佛山项目销售网站榜单，配套成熟，性价比高。中海金文位于南海区，排名1546，第二套成交，禅项目、新地、新体和1385套成交。此外，禅城还以卖天津、顺德、凤凰园、凤仪园出名，销售套餐分别为1300和1226。南沙区碧桂园、金沙项目成功排名佛山楼盘11月1日-11月1日销售业绩。

政策解释

*政府、部委反复强调“三稳”目标不变。房地产市场总体情况总体可控。房地产市场健康发展的大局不会改变，而房地产金融政策将保持连续性。实施房地产金融审慎管理制度，共同实现“两个维护”。在“客厅不应该是客厅”的导向下，由于因城施策、分类指导，当前房地产市场监管持续深化，房地产金融环境改善一直不明显，市场预期短期内市场将明显。将加快“圣城化”进度，部分城市部分大型城市将继续出台扶持政策，进一步稳定住房房源，促进房地产市场平稳健康发展。

佛山公积金政策，以下两种情况不允许申请提取住房公积金：一是同一人三次以上婚姻变动买房。二是非配偶或非直系亲属，有三套及以上共同购房(贷款住房利息除外)及产权。

土地市场解释

成交结构：2021年1-11月佛山土地成交167套，计2328.74万平方米，同比下降15.24%。其中，用地52宗，共计810.99万平方米，同比减少35.69%；7.商业用地，共计134.32万平方米，同比增长104.53%。佛山10月10日，佛山有10宗，计1331.17万平方米，环比增长36.88%，同比下降51.03%。其中，土地1宗，计12.94亿平方米，减少7.91%，同比减少84%。

结构：2021年1-11月，佛山推出土地191宗，共计2618.95万平方米，同比下降17.92%。其中，住宅用地开工67宗，计10502万平方米，同比减少27.5%；8.商业用地5.44亿立方米，同比减少22.73%。2021年11月，佛山推出各类土地11套，共计172.08万平方米，同比下降15.69%，与10%相比下降48.69%。其中住宅用地2宗，总面积30.74万平方米，环比上月下降73.32%，同比去年下降67.93%。共4.43万平方米，占比79.44%。

供需分析：2011年1-11月，佛山共推出2656.63万平方米和2359万平方米，均价3641元/平方米。2021年11月启动土地规划建设。

1724万平方米，133.17万M2，交易楼层，666元/平方米。土地转移：从1月到11月2021年起，佛山市的交易土地转移为856.21亿元，平均溢价率为18.4％。 11月2021年11月，佛山市土地转移为8.86亿元，同比下降88.2％，从去年同期减少了15.9个百分点。

▍房地产市场解释

2021年11月，佛山市的平均价格平均为17,752元/平方米，比上个月下降了9％，同比增长14.2％;交易区为7413万平方米，比上个月下降3.8％，同比下降48.2％。从地区分部，90（包括）-100M2面积的交易1921套，同比下降0.36％，总比率占0.5个百分点;从一个角度来看，150（包容性） - 200万元的总价格1373套交易，同比增长7.8％，套装数量同比增长1.9个百分点。佛山市商品可销售1020万平方米，较上月下跌3.7％，平均时期为12.81个月，从上个月增加0.58个月。佛山商品住宅股主要集中在南海区南海区Shunde区，34.741亿M2，2678万平方米，139.45亿; outton，12.4个月，12.5个月，11.3月亮。