万科中海佛山不公平(佛山中海文锦和万科天空之城)

万科中海佛山不公平(佛山中海文锦和万科天空之城)

佛山的拍片市场又有新故事了。

7月14日，中原地产和多大两大央企联发函奉承佛山市资源局南海分局投诉。这份“地块拍卖相关情况”(称“情况反映”)，中海、保利、白凯，在佛山某地块拍卖过程中，反映拍卖过程早于17万平方米结束，导致“国有企业未受影响，失去公平竞争机会”。"

“情况”中涉及的土地是7月12日。从三龙湾地块来看，总价50.9亿，吸引力不大。根据最终拍卖结果，万科需纳入2.5万平方米保障房，折21334元/平方米，溢价率21%。三山新城刷新楼面价纪录排名佛山大厦。top3 .

虽然溢价不低，但这块地依然吸引了众多龙头房企，包括多元化、中海、万科、美的、华润、龙光、商人、华侨城等等，而佛山市场就是其中的组成部分。在广州、深圳、海湾、佛山，两个湾区都成了军队，土壤热度也很高。

价格之后

其实CPA，保利保利，这个指责在业内是没有依据的。

在土地出让公告中明确提出“建设人才住房的原地价格和最高建筑面积”，网上交易系统停止接受竞买申请和竞买保证金。"

“这部剧最高限额50.9亿元，建设人才住房最高限制面积2.5万平方米。”公告指出。

也就是说，如果公司参与拍卖，可以达到50.9亿元，建筑面积2.5万平方米。如果从这个土报价规则成功了，万科就没有规则了。游泳池。

佛山市资源局南海分局相关负责人在接受21世纪经济报道采访时也表示，“没有(双方)。中海石油的上诉毫无根据。我们很早就制定了交易规则并公布，整个交易过程公开透明。”

上述负责人还表示，目前没有对其他房企或行业提出异议，整个拍卖还是比较顺利和正规的。

万科是规矩，但两家央企有理由代表道德指责。

中海，在《对现状的反思》中，“根据国资委的相关监管，国有企业必须切实提高政治局，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，落实房住不炒政策，确保物价稳定。房价稳定，稳定目标。”

“作为央企，我们没有收到价款，但万科地产举报国企从保障房面积建设的2.5万平方米中失去了公平竞争的机会。我们认为这是不恰当的。建议调整招标方式，保证招标的公平性。”

广东中原地产项目总经理黄涛对21世纪经济报道记者表示，无论从这个招标规则还是从市场经济来看，万科的行为都没有问题。"对于CD和Poly，它们更具表现力."

战场

中国远洋，也就是佛山市场，不退。

瑞广佛数据显示，2021年佛山商品房市场居住面积共计946.18万平方米，同比增长30.5%。交易总额1398.2亿元，同比增长38.9%，创造历史新高；住宅成交均价徘徊在1.7元-1.8万元之间，6月突破1.9万元/平方米，同比涨幅超过20%。

在房地产市场的背景下，佛山的土地市场也在攀升。今年上半年佛山41个现场落地，21万平方米。成交金额556.7亿元，楼面均价9306元/平方米，优质率24%。

这方面佛山的地价已经焕然一新。今年3月，当代储备下的佛山金桑菲地块成为一楼首层，面积2万元/平方米；一个月后，中国资源64.5亿，折2.23万元/平方米，拿下佛山TOD地图，成为佛山“新王朝”。

事实上，佛山市场是中国海洋中非常重要的区域市场，这三家房企都是佛山Top3的常客。据苏力统计，今年上半年，佛山销售额达137.9亿元，成为“销售皇冠”；中海和万科虽然达到512.5亿元，但销售额达到470.5亿元，相差7.8%。

因此，保利需要得到补充，以保持在佛山市场的领先地位。其中两家，四家在佛山，需要进一步拓展土地，保持像样的业绩。

所以，中国远洋的最终目的，中国远洋可能不会允许这一块被万科取代，但可以推动官方修改竞价规则，以改善其他地块的未来。投标的成功概率。

目前两家央企的建议也可以正式细化。佛山市资源局南海分局相关负责人表示，将认真考虑中国大洋申请提出的建议。市场规则，市场认可的模式。"

对于佛山土地拍卖市场的未来，黄伟进一步指出，拍卖规则没有标准，要看市场。“市场很残酷。”

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