厦门二手房(厦门二手房出售信息)

厦门二手房(厦门二手房出售信息)

厦门二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程：

步：买卖前审查产权

首先要仔细查看业主的产权证，注意产权证上几个人的签名。如果有两个人，在签订以下同时需要有两个人的名字；其次，买房时要看相关凭据，比如购房发票、契税发票等。作为初步确认该房屋产权归属的佐证。

风险：这个环节的风险是产权瑕疵，所以交定金之前一定要查档案，得到明确的答案。你所在阶段的房子可能处于抵押状态，也可能由于债务而处于查封状态。一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。

第二步：交定金，签同。

看房，确定房子的产权，交定金是顺理成章的。但是不要忽视这一小步。付押金是有窍门的。房子要几百万，按5%计算的定金金额可以达到5万元。因此，当交易达到这个阶段时，请多加注意。

如果你感兴趣的房子还在抵押，押金应该由第三方监督，而不是直接交给房主。如果买卖双方都有可信任的第三方，可以签订简单的协议，在建筑物赎回后向卖方支付定金。需要注意的是，“如果将定金交给监管第三方，则视为卖方已收到定金，如果卖方以未收到定金为由拒绝履行同，则视为卖方违约”。如果没有可靠的第三方，存款最好由银行监管。具体来说，买卖双方可以去银行签订监管协议，协议约定在交易中心完成交割手续后转入卖方账户。

一般来说，当你支付定金时，你会签署一份预约销售同。同少需要约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等。具体术语见示范文本。

第三步：救赎

止赎有两种模式：一是业主通过担保公司向银行借款，产生0.8%的担保费和0 .4%的短期止赎利息。买受人房产证出来后，会去银行办理抵押；第二，买方通过担保公司抵押给银行，银行再将赎回款支付给卖方，其中只需要担保费，但买方需要提前支付抵押款。

出于风险考虑，买方最好使用前一种方法赎回建筑物。后一种方法可以节省0.4%的短期止赎利息，但如果交易终止，卖方反悔或房屋存在产权问题，买方将处于被动地位。

第四步：首付和资金监管

除了产权，独立交易需要担心的第二大问题是资金监管。事实上，基金监管目前已经成为一种制度，买卖双方按照既定的规定来做，风险很小。无论交易如何进行，首付都必须置于银行的监管之下。

具体操作是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买方完成过户并拿到新的房产证后向卖方支付首付款。如果交易成功完成，银行会把钱寄给卖家；如果中间出现问题，交易终止，首付款将退还给买方。银行提供这项服务一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果你通过想抵押的银行监管资金，可以省下这笔费用。

第五步：签订销售同。

签订书面协议时，要注意四个方面，即产权、房价总额、交易税、日期。其中，要注意在书面协议中交易双方如何分摊交易税费。日期也很重要，比如存款、转账、交割时间。只有确定日期，交易才能顺利进行。例如，它规定赎回

如果不是一次性付款，买方还需要在银行进行抵押贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带身份证原件、收入证明和买卖同。你申请贷款的时候，直接去找银行的客户经理，说你要做房产抵押，他会帮你的。一般来说，审批可以当天确认。但有时也会出现贷款金额达不到预期的情况。比如评估价高的银行需要重新评估，一般会延长两三个工作日。

第七步：转账纳税

要过户，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖同。一般在交付后，拿到收据的业主可以让银行把之前监管的存款放进去。

第八步：跟进

一般情况下，房屋交付涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果房子里有家具和家用电器，就要核实是否已经更换或搬走，业主会交出钥匙，正式完成交易。上述水、电交接应由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门分别办理。双方应准备房产证、身份证等复印件。像罗湖区这样的一些地区，在办理水电交接时，可能需要提供抵押同。交易双方最好在去之前先协商，避免来回跑。最重要的是之前签了《交房保证金协议》，如果房子里面的家具家电齐全，押金会返还给业主。家具家电确实缺失的，经双方协商后可以从押金中扣除。

厦门哪个二手房中介比较好？

麦田，丹霞，让我们连线。其实中介好不好，关键是他们做事有没有用心，能不能给我们省事省钱一般都是根据