恒大事件来龙去脉(恒大事件的来龙去脉)

恒大事件来龙去脉(恒大事件的来龙去脉)

恒大的雷霆犹如晴天霹雳。买恒大的人瑟瑟发抖，没买的人也紧张。

恐怕下一个轮到我了，但没想到什么都怕。

短短两个月，走出危机的房企比我们想象的要多。

昨天，旧改之王凯撒透露了的消息。

这场风波的开始与恒大惊人的一致：

3亿理财产品逾期。

10月30日到期的几款产品中，只支付了3000多万，有3亿不能到期支付。

目前，凯撒通过金恒财富发行的理财产品达127亿元。

3亿不能如期支付。接下来的124亿呢？于是，金恒负责人身边的一群投资人想出了买单的计划。

今天早上消息一出来，紧接着就是资本市场的。凯撒的股价在开盘时暴跌超过10%，收盘时下跌超过15%。股价为1.01港元，市值70.9亿港元。

凯撒对此事件反应迅速，——。

凯撒是一个负责任的企业。凯撒有能力和手段偿还给它的时间。'

根据凯撒的2021年中期报告，凯撒账户中的现金余额仍然是487亿，这意味着账面上实际上有相当多的钱，但因为大部分是受限资金，所以无法周转。

凯撒的雷声又大又圆。

幸福的人一生都一样，不幸的人各有各的不幸。

但是在开发者中，情况正好相反。不幸的是，雷电都是一样的。

凯撒走上了这条路，就像各大房企一样。

一是融资难，三条红线卡在脖子上，比如恒大、幻想年。以前借新钱还旧钱的方式搬不动，楼市环境不好，卖房回来的路不容易，债务开始滚雪球。

如果最近跑遍市场的买家，发现凯撒各地的房子都开始降价，也就是为了还钱，现在看来，霹雳其实还有很长的路要走。

然后是凯撒的美元债务，被肉切断了。上个月，凯撒美元债被中国购房者斩断，凯撒美元债连续三次被抛售，累计本息损失8亿元。当天，凯撒的股价蒸发了11.45%。

双杀，只是双杀。

嘿，还没结束。

10月28日，标准普尔；标准普尔将凯撒长期债券发行人的信用评级从B级下调CCC级，评级展望为负面。惠誉还将凯撒集团评级下调了两个等级，从B级下调CCC级。

普通人如何理解降级？

简单来说，就是一些专业机构会对企业进行评级，评级的高低会影响企业的借贷成本。评级低的贷款难度会更大，利率也会更高。

更重要的是，还会影响资本对企业的信心。如果评级下调，很可能会导致资金回撤。

就在凯撒评级被下调后，港股股价一度下跌16%。

在多重打击下，砰，砰，砰。

是时候来了。

凯撒是下一个恒大？

很多人看到的时候，心里怦怦直跳，下意识觉得凯撒就是下一个恒大。

没那么严重。

从凯撒的反馈来看，问题处理及时，还款意愿良好，并非资不抵债。凯撒作为旧改之王，在深圳有很多优质的旧地块，地主还有余粮，不用担心地主。

况且，佳兆业的债务远远没有恒大的大，恒大被曝出是1.97万亿的债务，而现阶段来看，佳兆业的曝出的债务不算多，只是资金衔接不上而已。大环境不好，佳兆业融资端被卡，在被列入“负面”清单之后，也被银行提前催款还钱，流动性危机越来越大，才面临现在资金链紧张的情况。佳兆业的表态很及时，时间就进行说明和表态，表现出一定的责任感。其次，在这次兑付爆出之前，佳兆业就开始降价促销回款，还是积极面对情况的。起码有一点值得肯定：老板没有选择躺平，而是积极解决问题。据财联社报道，深圳监管部门会在今天召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。从现有情况来看，不用过于担心，还是相信佳兆业有解决的实力吧。具体如何解决，就等后续更多的情况说明吧。其实今年楼市推进到现在，暴雷的房企已经不是个例，而是越来越多，理由大差不差。截目前，基本无救的：泰禾、新华联、蓝光、三盛、华夏幸福需要仙气复阳的：恒大、鸿坤、恒泰、富力、当代置业、新力、中南建设、花样年、佳兆业即将有可能歇菜的：阳光城、实地、宝能集团、建业、协信、绿地、新城得有白骑士渡劫的：祥生、金地、碧桂园、融创其实以上开发商大家体感应该也感受到降价了，碧桂园在多个三四线城市房价已经在打折，前几天在镇江就遇到了碧桂园打折的房子，简直膝斩。融创也在多个城市打折促销，武汉就是其中一个。大环境如此，谁能尚且独善其身呢。大家以为潇洒的央企，其实也有部分在降价的，比如中海、保利、华润。不用过分介意个别城市个别盘降价，这是大势所趋，过去不是不降，只是时候未到。从恒大暴雷开始，大家都处在一个吃瓜的情绪中。随着暴雷房企越来越多，牵连的人也越来越多，不仅是准业主，还有买了理财产品的投资人、准备买房的人。很多人已经笑不出来了，买还是不买，买什么开发商的项目，还能不能买新房？买了的又怎么办？很多人脑袋像浆糊一样：因为没有人有预测的能力，无法预测调控以什么形式收紧，也没人能预测下一个暴雷的是谁。但更核心还是因为——我们不知道会以什么形式收尾。恒大事件到现在还没有一个解决方案，此前传言是走国资搭救的路子，换掉原来的管理层，重整架构。没有消息，后来是传出恒大出售物业给生创展，可随后搁置。而此前最早暴雷的恒大财富，许家印亲自召开会议，宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少”。随后就是兑付方案的出台，这个事情又继续翻篇。现在最重要的还是保交楼，恒大发布消息是：今年7-10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。虽然还达不到全面复工的状态，但趋势是好转的。虽然针对恒大事件，今没有一个官方的确切处理。但也该转念一想：或许恒大自己有能力解决吧！到现在为止，吃瓜情绪可以收一收，我早在上个月就写过一篇文章，房企躺平的危害，详细的可以点击回看。在债务危机和融资困境双重压力下，现在多数房企，尤其是民营房企已经选择躺平，不敢拿地，又怕拿错地，谨慎又鹌鹑。土拍暂停的暂停、流拍的流拍、央企该捡漏的捡漏，剩下的只能搁置。土拍熄火，不是好事，预期供应无法兑现，有价值的城市持续性供需失衡，对长线的楼市而言，不是健康状态。如果是单个房企暴雷，该暴暴去，俗话说死不足惜。但就现在局势来说，这已经不是单个房企的问题，也不是小房企的问题，而是整个行业的暴雷。这难道是排队领取暴雷号码牌吗？可一旦集中暴雷，波及面就广了，上下游产业链不说，土地财政不说，还有业主、员工、投资人，一桩桩一件件，持续性发酵可就是民生问题了，到时候或许还真不能见死不救了。上个月15号，中房协召开房企座谈会，要听听房企意见摸摸底，会议是开了，但除了传出放贷放松以及纠偏对融资端的政策之外，还没有更多直接的拯救计划。集中暴雷后，会怎么收拾战场，这个谜底：尚且未知。但有一点可知，雷暴了，瓜吃了，该洗洗睡了。