2012楼市(2012楼市调控)

2012楼市(2012楼市调控)

2012年中国房价走势

个人认为，个大城市有下降趋势，而中小城市变化不大，但会有一定的上升。

自2009年以来，中国的房价一路飙升。两年后，房价已经达到了很高的水平。2011年涨价加剧，国家调控力度加大，2011年底涨价得到控制，甚略有回落。一眨眼，2012年房价会是什么样子？

1.抵押贷款利率上升。然而，买房的需求很难停止。当实际利率为负，证券市场浮动，中国人有了有钱就买房地产的传统，80多万亿元的本外币存款和热钱进来，这让购买固定资产(土地和房地产)的欲望成为现实保障。城市化进程使大量农村人口进入城市，近700万学生找到新工作，形成了对房地产的刚性需求。

2.提高存款准备金率的紧缩货币政策，大大减少了商业金融机构的贷款，但它们可以绕开政策，通过开发大量理财产品来筹集资金，这就大大降低了政策。

在国家一系列调控措施下，房价在“过快”上涨中挤出一些水分后，处于盘整状态：房地产开发商蛰伏在等待春天的“寒冬”，地方政府在躲避国家调控的风头。风头过后(宽松的调控政策)，春天来了，房价又要涨了。相比于前轮上涨，会更理性的上涨，不会那么疯狂。大城市的房价会上涨：

1、有刚性需求，因为大量年轻人涌入。

2。土地面积有限。

中小城市应该能应付。

中小城市的年轻人严重逃离和老龄化，同时收入低，投机者少。建筑物严重过剩。

房价不会波动太大，短期见顶，长期看涨！很多人对政策的监管效果并不乐观。事实上，我们可以更仔细地看到，这种政策调控不同于以往。首先出台的政策是国家八条、限购、住房申请等。全部调控销售，导致现在房子交易很少；现在推出的是收紧货币政策。央行再次上调银行存款准备金率0.5个百分点，22%的历史高位。银行回收贷款的补充准备金率，必然会迫使开发商降价销售，回笼资金。5月以来，几大一线城市出现了不同程度的下滑。随着货币政策的不断收紧，房地产行业将遭受重创。这种降价还会继续扩大，二三线城市也不会不可逆转地跟随，但房地产拐点会是短期现象。长期来看，人民币升值必然带动物价继续上涨，调控不能以牺牲经济为代价。保证增长，房地产是动力，未来房价走势可想而知。未来几年，整体下降趋势在2012年肯定会下降。如果下降很厉害，就会有起伏。明年房价不会有上涨趋势，但房价可能会相对稳定或略有下降。

中国2012年前房价走势？

中国目前的人口还在上升，对房子的需求还在增加。然而，根据过去两年的数据，房价的上涨趋势已经超过了人们的购买力。再加上国家最近的一些政策，很多人都在观望，买不起。所以，今年房价不要涨太多，应该和去年持平，未来几年应该还是会跌！~虽然你可能没有赶上10多年前的房地产热潮，错过了发大财的机会，虽然政策打压了房价，但在当今日益城市化的世界，房地产仍然是一个非常赚钱的行业，利润仍然很高，房地产的趋势可能会越来越难。这只是他的利润率可能比以前小，和以前相比。哦，与其他行业相比，这仍然是一个很好的行业，尽管你可能没有赶上超过10年

人口、经济等。都在崛起，中国在发展，从的角度看，没有衰落的空间。如果中国人的传统观念可以改变，如果每个人都不梦想有自己的房子和空间，那么到那个时候，中国的房价真的会下跌。(还有一个特例。如果现在开战，那房子真的不值钱了。)当中国的房子遍地开花，价格也不会贵！~向上！中国房价在经历大震荡后将开始缓慢上涨，呈现稳中有升、稳中有降的趋势，高房价下跌，低房价上涨。未来一段时间房价应该会下跌。不会像去年那样暴涨。

未来几年，房价肯定不是固定的。

但我可以相信，未来一段时间肯定会下跌。会越来越多。嗯，不太可能下跌。我觉得会跌，因为再过几年，大家都有钱了，都有自己的房子了，不可能涨。房价肯定会稳步上涨。根据供求因素，房价不会下跌。况且，整个社会不会长期发展房地产，也不例外。近几年国家对这一块的政策比较严格，但是目前的市场经济是不是完全由国家控制？还会更高。张，我感觉未来房子的供应肯定会超过需求，但是个别大城市的房价不一定会降，只有中小城市的房价会有一定的下调空间！会继续上涨。

86、87一代人口基数大，很快就要大学毕业了。会有大量的住房和婚房需要，由于前期买不起房的人的积累，住房需求更加矛盾。我认为目前的房价只是偏低，中国的房价还会继续上涨，但不会像2007年那么剧烈。

还有一个原因我认为会涨。城市里面好位置的土地是越来越少，你又想住舒适，又想工作近有条件就早点买，别到时候能买在里面点位置的钱只能买到郊区了。 所以，看现在是贵一点，但是看远点，买到自己住起来方便的，舒适的，是保值的。

谢谢。可能 向上走~~2012左右,大多80后的人结婚生子,人口还会有所增加,沿海城市的房屋数量基本能满足区域人口的需要,人口上升,房价就很难跌!~自己买房子跌的可能性不大，国家只会去控制地的买卖，从这点可以看出房子会涨价的。但是国家也处了一系列的政策，比如说廉价出租房的制度，主要就是为了穷人也 有房子住。不是08年以后房价会下降`？```房价``涨跌都看炒房地厂商``

但我可以肯定的是中国的地匹之有涨没有跌的份``

```高可能 向下走~~向上5年内的房产界是个暴利行业，5年后可能会遭到政府的限制，到那时候小中型房地产将不再有很大的生存空间，逐渐平衡下来。会涨2012年房价的涨幅，就算政府打压，人民群众，房价的涨幅肯定是现在房价的1.8-2倍。只要不发生世界大战，钱多或者有能力的还是早早买上房吧，否则就只有去边缘地带排号买经济房。

只对那些认为房价不涨，甚会跌的人说个很简单的理由：政府加的个税和营业税，到底加谁身上谁明白，50万房子加这加那58万卖的的大有人在。你们在想想：同一区域他[她]加那么多都卖的出去，那些也想卖房子的难道会50万卖吗？58万？还是会58再加点？

这样就是一个循环，加上人口的不短增加，房价会跌？除非你做梦否则还是别空幻想的，否则100万的两居室，等你不在幻想时，只能拿100万买个独单住了。

跟着个别权威专家喊跌的，我只想奉劝大家一句：你买房子不是他买；他住3室你还无家可归；他在家喊跌你可是在大街上喊。我认为显现政府打压房价，房地产价格不会明显走高。但由于国内人口众多，人均消费水平增长，谁房子的需求也比较大，所以房价也不会大幅度回落。几乎持平，或者小幅度增长。降：首先国家开始干预因为房产商恶意涨价，第二，国家开始实行廉租住房制度看涨,稳中有升中国的房价将在一次比较大的震荡之后开始缓慢上涨，呈现出平稳态势没有什么可预测性，是由供求关系导致的，物盛必衰，任何事务都是这个规律，房地产的周期到底是多久，谁也说不清楚，2012年房价回如何，要看国家的调控和人民的意识。综来说，奥运会对中原房地产的贡献是良性的，对中原房地产的影响是深远的，奥运会后中原的房价肯定还会上扬。对于仍然犹豫不决的人们，这里引用王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的一句话：“买房好比吸烟，明知道吸烟有害健康，您还吸烟吗？”买房子也是一样，明知道房价不会降下来，难道您就不买房了吗？在这个大的增长趋势下，有一点是可以肯定的，中原地产断无可能，相反还将全线飙升。还会继续上涨，原因很多，分析是没有用的，我直觉还是会上涨的，我指的是２线城市走势？我从来都没想过我能买得起房子那就看是不我我们生活水平提没有提高了涨！但幅度不会很大,小幅度上涨房价跌要跌我不是，也不能具体的作出判断也是的，还是有房好呀，有时间买房呀，