收房验房时发现漏水-怎么验收房子是否漏水

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现在房屋验收工程的问题事件频繁出现，其中最引人关注的莫过于房屋的补漏问题了，但是房屋补漏也是个不小的工程，在这个鱼龙混杂的市场，如何才能避免因对房屋防水补漏的问题发现了，下面小编就想大家介绍有关防水补漏的必备常识，希望能对大家有所帮助。

一、常用的防水补漏材料

1、聚物水泥防水涂料

简称JS防水涂料，当前国内聚物水泥防水涂料发展很快，用量也持增加趋势，日本称此类材料为水凝固型涂料。它具有“刚柔相济”的特性，既有聚物涂膜的延伸性、防水性，也有水硬性胶凝材料强度高、易于潮湿基层粘结的优点。

2、无机防水涂料

无机防水涂料是在水泥中掺有一定的聚物，不同程度地改变水泥固化后的物理力学性能，主要是水泥类无机活性涂料，包括聚物改性水泥基防水涂料和水泥基渗透结晶型防水涂料。

可作为防水剂直接加入混凝土中，也可作为防水涂层涂刷在混凝土基面上，可大大提高混凝土的密实性和防水性。但是不适用于变形较大或受振动部位。无机防水涂料由于凝固快与基面有较强的粘结力，与水泥砂浆防水层、涂料防水层粘结性好，最宜用于背水面混凝土基层上做防水过渡层。

3、防水涂料（建议不采用）

主要包括成橡胶类、成树脂类和橡胶沥青等。防水涂料固化成膜后最终形成柔性防水层，常用于工程的迎水面，这是充分发挥防水涂料在一定厚度时有较好的抗渗性，在基面上能形成无接缝的完整的防水膜，同时避免涂料与基面粘结力较小的弱点。

防水涂料一般采用含有甲醛、二甲苯等溶剂来稀释，含有一定的毒性。

二、防水防漏工艺

1、排水清泥：

首先进入电缆沟内，检查沟内存水情况及泥土渗入情况，用排水泵将沟内存水排除，再

将沟内的泥土等杂物清除出去。

2、氰凝堵漏

混凝土表面处理：

先用小锤、钢丝刷和砂纸将修理面上的碎屑、浮渣、铁锈等物除去，应注意清理过程中

别把裂缝堵塞。裂缝处可先用蘸有丙酮或二甲苯的棉丝擦洗干净。基面必须充分湿润、干净、

牢固、平整，勿太光滑。

漏水口：

用凿子或冲击钻沿漏水口打出一定深度(宽约5～6cm)深约5cm的槽形或洞孔，口子尽

可能打得小些，但必须露出新茬，然后用水冲洗干净。

三、防水防漏方法

传统方法

建筑体漏水，那就说明是防水层处理问题，防水层外表有坚硬的瓷砖，按照传统的方法就是把外面的瓷砖撬开，再挖开防水层，重新做新的防水层，再重新铺设瓷砖。其中人工费、材料费、所用的时间上消耗是非常大的。

方法

的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。

防水补漏施工方法：用刀去除瓷砖与瓷砖之间的防水水泥或者固胶，用烘干机把地面烘干等时间，再用和地板相同颜色的水泥填满沟壑(地面是白色的，就用白色水泥填，地板是黑色的，就用黑色水泥填，这样做是为了室内的美光。)再用一种特质的CPC防水剂慢慢注入水泥里面，过个1-2天，防水剂和水泥就会牢牢吸附在瓷砖上，有效行成了一道稳固的防水层了。

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