房地产发展趋势分析（房地产行业未来发展趋势分析论文）

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10月12日，财信证券发布研究报告称，房地产市场支持政策如期而，力度和节奏均表现出较高的积极性。

央行和财政部在国庆节假日到来之前，连续两天出台政策，助力稳地产，促进稳住宏观经济基本盘。9月29 日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。该举措的出台有利于支持地方政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和 3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%，在宏观层面进一步加大对楼市的支持力度。

同日，财政部与税务总局发布公告，为支持居民改善住房条件，就有关个人所得税政策进行调整，自2022年10月1日 2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

前期，银保监会相关部门负责人在9月23日表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，增量风险已基本控制，存量风险化解正有序推进。这一表态给予市场较强的心理暗示，表明房地产市场调控将进入新阶段，而节前的政策三连发则是对该表态的积极回应，具有标志性的意义。

此前，我国房地产市场调控的主基调是“因城施策”，地方政府虽然拥有房地产市场政策的自，但实际上仍然受到*政府的严格监管。今年来，房地产市场低迷清淡，各级政府土地出让收入下滑，烂尾断供时有发生。各地方政府纷纷推出举措，有的政策在推出后得到顺利实施，但也有部分政策出台后在较短时间内即被叫停；较小力度的政策不足以缓解风险，而较大力度的政策又可能触碰*红线，这导致地方政府面临进退失据的困境，政策实施效果有限。

央行和财政部直接出台相关政策，标志着在调控层级上，主导力量开始由各地方政府上升*部门，在调控指导思想上也有由严格管制逐渐转变为支持扶植的倾向。在*层面出台一系列政策，反映出国家解决房地产风险的迫切程度；同时也可以看出，我国的房地产业和地方财政正面临困难。预计各地方政府的举措在*的宏观指引下将更顺利地得到落实，更多的配套政策也值得期待，房地产市场将迎来新的发展阶段。

以此为起点，在*主导的房地产调控政策效果逐步显现后，未来这种行政主导的政策调控或将逐渐向市场机制调控转变。房地产存量市场可能将成为下一阶段的基本属性，以结构性的行情为基本特征，以高质量差异化为主要表现形式，大中小城市房价齐涨共跌的局面将不再是常态，中心城市和大城市仍然有较大的发展空间。预计房地产行业集中化的趋势将加速推进，头部企业的品牌优势和规模优势将更加明显，中小房地产企业可能将以被并购等方式退出。随着房地产市场回归正常轨道，头部房地产企业将实现长期稳定健康的发展，可长期关注。

校对 卢茜

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