房价排行榜前100名城市（房价必涨的十大城市雄安）

各位网友大家好，小编现在给大家详细介绍有关“房价排行榜前100名城市”的核心内容以及“房价必涨的十大城市雄安”的相关知识，希望能够帮到您。

最近华熙528取证，总价虽然低400万左右，不管是倒挂数据还是门槛，似乎都非常值得入手。

但其较为刚需的品质、奇葩的套型，让其后续进入二手房市场后流动性堪忧，这个层次的客群能够用500-800万买隔壁锦江天玺，但未必会认可价格更低的华熙528。

新房乏善可陈，但二手房成交却一路走高，最近LPR利率又下浮5%、单日成交量破历史记录。

而在1月，部分房东降价叠加春节前的一波行情，二手房单日成交量也突破1000套，打破了历年成交记录，日平均成交量也再次回到600套左右。

1月10日成交量数据

究竟二手房怎么买成了一个问题。关于区域和小区的选择，我们在月初已经有过非常详细的分析，感兴趣的可以再看看，这里就不再赘述：

太诱人！涨幅达460%，47个小区均可捡漏，成交一夜回到2年前……

今天我们想从二手房的“流动性”，这个大家关注不多的角度，来聊一聊成都流动性最好的小区有哪些，对我们买房又有哪些借鉴意义。

和多数人的直觉相反，卖得最好的二手房并不是最热门的区域，既不在高新南，也不在五城区，而是相对比较冷淡的近郊区。

我们拉了最近90天数据，还发现在成交排前100的小区中，属于主城区的其实不到10%，成交排名前三的小区，全部都在近郊或天府新区。

大家应该发现了，这100个卖得最好的小区，都具备一些共性：

1、多数在近郊区发展相对成熟，有地铁或大型商业支撑的地段

2、整体价格要明显低于5+2区域，涨幅明显低于主城。

3、产品以套三为主，主要套型80-100㎡左右。

也就是说，主城区虽然是价值高地，但很多二手房也面临有价无市的困境，地段、配套上的优势并没有转化为成交上的优势。

头部板块0成交并非新鲜事，不少网红级优质小区，挂牌价虽然很高，但成交并不旺盛。

图源链家

近郊则恰恰相反，虽然涨幅不大，地段上也不如五城区，但成交却普遍比较活跃。

在近90天成交量的房源中，排名前三的小区派克公馆、南湖社区、蓝光圣菲TOWN城都是近郊小区。

对于因为无刚需资格的二套购房者，在预算无法上车主城的情况下，近郊核心地段其实也可以考虑作为一个备选渠道。

很多人认为，近郊区成交量的火爆，一定是归因于价格这个单一维度。

不过五城区同样也有总价很低的小区，比如万达锦华城、东立花园等，这些项目总价在200万以内都可以买到，但成交量并不活跃。

图源链家

所以除了价格，现在的购房者更关注品质和舒适度，市场在改善化，购房者本身其实也在改善化。

五城区的二手房在低于200万以后，很多小区都有硬伤。

比如万达锦华城，居住体验就和公寓类似，有很多住改商的住户；而东立花园梯户比过高，面积过小也不宜居。

近郊区市场少提供了一种可能性，能够兼顾配套、价格、产品的均衡性，不追求某一个单独指标优秀。

上面成交量的三个小区，其实也很契目前近郊购房者的需求：楼盘体量大、单价总价都不高、发展比较成熟。

三个楼盘可买到的套型也比较丰富，主要还是实用型套二、套三为主，和当下刚改、刚需的需求一致。

品质上而言，三个楼盘都是及格线上的水平，好在整体体量较大，小区内部绿化环境、外立面都不算过时，少对刚改而言是可以接受的。

小区内部实景图

另外，新房市场的变化也是近郊成交量激增的一个重要原因，还是以这三个楼盘为代表，周边新房价格水涨船高，没有倒挂，也在倒逼购房者考虑二手房。

如果是因为二套普通资格被迫外溢，也建议不要只盯着主城核心区域，一方面是因为主城供应不多，另外竞争也相对激烈，低价地新房没有太大等待的必要。

一些近郊区核心地段，成交量较大的小区，持有成本相对不高，完全可以作为家庭二套考虑。

首先，投资有一个铁律：风险、流动性、收益三者不可兼得，最多满足两个要素。

房产投资还有个特殊性在于，以往整个市场是上升期，大部分人都是追高收益，对流动性和风险重视不足。

甚很多新手在买房决策上都有两个误区：

要么盲目“打新”，选择一些概念板块，或者新区域，甚选择某些城市边缘板块。

要么盲目追高，选择明显透支房价的板块，或者一些溢价空间较大，但稀缺性不足的墅类、公寓类产品。

但楼市现阶段已经进入下行通道，过去进攻型的投资策略杠杆太高。现在更建议把风险控制、流动性重视起来。

主城相对稳健，但成交周期普遍都比较长，在转手之前，实际上很多人赚的是“纸面财富”。

以站位较高的高新南为例，成交量就并不高，成交最多的小区美洲花园棕榈湾三个月也只有35套解套成功。

美洲花园棕榈湾成交数据

很多核心区域二手房价格都有所回调，近郊区优质产品在下一轮有可能补涨，核心区涨幅过大的房源很可能要下调以出货。

比如大源汇锦城，在去年就经历了一次30%以上的价格回调，如果是中途购入，算上持有成本，收益可能并不会比近郊某些优质房源高。

数据来源于好好选房小程序

相对而言，近郊区的优势在于房价相对稳定，对市场的敏锐度不高，炒作投机的氛围也明显比主城更弱。

对于手头资金量在50-70万左右，只有二套普通资格的人，主城新房基本无处下嘴，完全可以在二手房市场上淘笋。

总结一下，不管自住还是投资，都不要只看到收益，喝汤的人很多，挨打的人更多，所有的暴利或者便宜，暗中都标明了价格~

近日，全国两会成功召开，政府工作报告就房地产行业再次积极定调：支持商品房市场更好满足购房者的理住房需求，稳房价、稳地价、稳预期，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。2021年下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧、房企暴雷等因素影响，房地产市场预期持续转弱，市场陷入螺旋降温的非良性循环。为稳定房地产市场，2021年9月底以来，*多次释放积极信号，房地产调控政策出现边际改善。

进入2022年，房地产“维稳”信号继续释放，各地因城施策，积极出台需求端支持政策，如降低房贷首付比例、下调贷款利率、提高购房补贴等。为进一步剖析当前房地产市场走势，中指研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象，通过刻画城市房价地图、分析市场量价走势，以揭示市场发展状况，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房市场整体有所恢复，价格企稳

图：2022年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

图：2020年7月2022年2月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年2月，我国十大城市二手住宅均价40209元/平方米，环比上涨0.24%，较上月扩大0.17个百分点，环比继续改善，同比上涨4.81%，较上月收窄0.50个百分点，连续6个月收窄。分城市来看，2月深圳均价为74705元/平方米，居首位，重庆均价为13982元/平方米，居末位。环比来看，广州、杭州环比涨幅相对靠前，成都环比跌幅相对靠前；同比来看，上海、杭州同比涨幅均超9%，深圳同比下跌3.06%。

北京：成交继续调整，价格相对平稳，区域间市场表现分化

图：2020年7月2022年2月北京二手房成交套数及同比变化

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月北京二手房市场表现量跌价稳。成交方面，受春节假期等因素影响，北京2月二手房市场整体成交活跃度略显不足，成交量环比进一步下滑，同比仍下降30%以上，调整态势持续。价格方面，2月北京二手住宅价格环同比继续上涨，但较1月均有所收窄。预计3-4月，在政策持续改善的背景下，北京购房需求或将进一步释放，价格也存在继续上涨的动力。

图：2022年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

上海：成交同比降幅收窄，价格有所恢复，多数区域房价企稳

图：2020年7月2022年2月上海二手房成交套数及环比

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月上海二手房市场表现量跌价升。成交方面，受疫情及节假日因素影响，上海2月二手房成交量较1月略有下降，共成交1.2万套左右，同比下降33%，降幅较上月有所收窄。价格方面，2021年7月，上海出台二手房核验价政策，随后个人贷款审批执行“三价就低”标准，市场热度快速消退，价格环比快速收窄持续下跌；后伴随政策环境的逐步改善，价格止跌并有所回升。2月，上海二手住宅价格环比上涨0.58%，涨幅较1月扩大0.40个百分点。受疫情反复等因素影响，预计3月上海二手房市场成交量出现大幅回升的可能性较低，但在市场情绪好转的情况下，价格仍有上调预期。

图：2022年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

广州：价格环比回升，主城区房价韧性较高

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，广州二手住宅价格环比涨幅有所扩大。由于2021年四季度以来广州信贷政策环境持续改善，二手房业主市场预期也逐步好转，二手住宅价格环比在2021年10月触底后快速回升，2021年12月价格环比止跌转涨，1、2月环比涨幅有所扩大。当前，在房贷利率下调以及银行放款速度加快的背景下，购房者入市情绪或被逐渐带动，预计3月份市场需求将得到进一步释放，价格仍有一定的上升空间。

图：2022年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

深圳：成交陷入冰冻，价格持续下跌，宝安、龙华等房价同比跌幅较高

图：2020年7月2022年2月深圳二手房成交套数及环比

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，深圳二手房市场表现量价齐跌。成交方面，受深圳二手房成交参考价政策影响，2021年4月以来深圳二手房成交快速下行，市场预期也不断走弱，成交持续在底部调整。2月，受春节假期及疫情的双重影响，深圳二手房成交跌破1000套，创历史新低，同比下滑近80%，市场成交情绪持续低迷。价格方面，受二手房成交参考价政策影响，深圳二手住宅价格陷入下跌通道，2021年4月起连续11个月环比下跌。虽然目前政策积极信号持续释放，但深圳市场尚未呈现明显的恢复迹象，叠加近期疫情反复等因素影响，市场预期转变仍需时日。

图：2022年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

杭州：成交持续低迷，价格整体平稳，核心区域价格支撑力较强

图：2020年7月2022年2月杭州二手房成交套数及环比

注：杭州市辖区数据，不含富阳、临安

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，杭州二手房市场表现量跌价升。成交方面，受疫情反复及春节假期影响，2月杭州二手房市场成交热度较低，二手房成交量环比大幅下滑，规模降2000套以下，同比仍下滑50%以上，成交情绪持续低迷。价格方面，杭州二手住宅价格韧性较高，尽管2021年下半年以来全国市场普遍降温，杭州二手住宅价格仍稳步上涨，2月杭州二手房价格环比涨幅有所扩大。目前，杭州贷款利率已进入下跌通道，放款速度也有所加快，预计3月伴随传统旺季的到来，杭州二手房市场成交热度或出现一定回升，并带动市场量价齐升。

图：2022年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

南京：成交继续调整，价格相对平稳，区域间市场表现分化

图：2020年7月2022年2月南京二手房成交套数及环比

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，南京二手房市场表现量跌价升。成交方面，受春节假期及新房市场供需低迷的影响，2月南京二手房市场交易积极性较低，二手房成交量环比有所下滑，同比仍下滑近50%，且下滑幅度较1月有所扩大，调整态势依旧。价格方面，2021年下半年以来，除11月外，南京二手住宅价格环比均保持平稳上涨。当前，由于信贷环境进一步改善，市场积极信号频繁释放，市场整体预期持续向好，预计3月南京二手房市场量价或将有所复苏。

图：2022年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

武汉：价格仍在恢复，各区域房价同比跌多涨少

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，武汉二手房市场价格表现平稳。2021年下半年以来，受信贷环境和调控政策持续收紧影响，武汉二手住宅价格环比逐渐收窄连续下跌。进入2022年，伴随信贷环境改善，政策宽松预期增强，武汉1月二手住宅价格环比止跌转涨，2月继续微幅上涨，整体保持平稳。当前，武汉房贷利率已连续三次下调，利好刚需及改善性需求入市，预计后续市场或将有一定回暖。

图：2022年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

成都：成交同比回升，价格持续回落，各区域房价环比普遍下跌

图：2020年7月2022年2月成都二手房成交套数及环比

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，成都二手房市场成交同比继续上升，价格环比持续下跌。成交方面，受春节假期影响，2月成都二手房成交量环比继续下滑，但较去年同期成交量仍出现大幅回升。2021年11月以来，随着调控政策和信贷环境的改善，成都积压的需求得以释放，成交量快速回升。价格方面，由于二手房成交参考价政策尚未放松，价格环比继续下跌。当前，政策积极信号持续释放，有助市场预期改善，预计3-4月成都市场会得到进一步修复。

图：2022年2月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

重庆：成交同比企稳，价格持续调整，各区域房价环比普遍下跌

图：2020年7月2022年2月重庆二手房成交套数及环比

注：覆盖区域为重庆主城区

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，重庆二手房市场表现量稳价跌。成交方面，受“春节假期”影响，重庆2月二手房成交量环比再次下滑，但同比止降企稳，成交有所恢复。价格方面，重庆二手住宅价格环比已连续5个月为负，调整态势持续。2022年2月，重庆部分银行将首套房贷首付比例降20%，首套房主流房贷利率也降5.2%，市场宽松信号较为明显，预计后续重庆二手房市场或有一定回暖。

图：2022年2月重庆各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

天津：价格持续调整，多数区域房价环比下跌

图：2020年7月2022年2月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

2月，天津二手房价格继续下跌。天津二手住宅价格走出“独立行情”，2020年下半年及2021年上半年尽管多地楼市市场热度持续较高，多数城市二手住宅价格环比处于相对高位，但天津二手住宅价格除少数几个月环比上涨外，其他月份均下跌。2021年下半年以来，天津二手住宅价格环比持续下跌，且尚未呈现明显的恢复态势。

图：2022年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

近期疫情打断市场恢复节奏，未来大城市核心区房地产市场或有望率先回温

展望未来，随着各地因城施策，更多城市有望出台楼市宽松政策。但近期全国多省疫情反复，在一定程度上打断了市场恢复节奏，或成为影响市场的一大不确定因素。未来随着疫情得到有效控制，大城市核心区房地产市场或将迎来率先回温。

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