质量问题开发商最怕哪个部门-开发商最怕哪个部门知乎

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开发商违约找找房管局投诉。按照同约定，商品房工程质量必须取得工程验收格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过。

根据双方所签订的《商品房买卖同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。

如果购房人想解除同，根据《同法》第114条规定，可以要求开发商承担同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。

根据《最高人民关于审理商品房买卖同案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。

二、开发商延期交房，业主怎么维护权益

支招一：前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金，施工中止导致;因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收格等等。因此在前一定要了解逾期交房的原因。

一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。

支招二：可按同约定索赔或退房

在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖同，看同中对逾期交房是否有明确的规定。

一般商品房买卖同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除同。

如果同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除同，如开发商不同意可到诉讼。

购房者选择解除同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?

购房者选择解除同的，也可要求开发商支付违约金。约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除同后，一方仍然会存在损失，少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除同和违约赔偿可以同时主张。

支招三：购房时注意规避期房风险

由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如:逾期交房、规划变更等。小编提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。

此外，在签订同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。若在逾期交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。小编建议，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

我国目前的房屋实行的都是预售，公民在购买房屋之后，开发商必须在限定的期限之内交房，若是开放商存在延期交房等情形，该购买房屋的主体，可以向当地的房管局举报，只要经过相关机构核实，其确定存在延期的行为，那么会被判处罚金等。

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