北京认房认贷政策2022年-北京认房认贷政策2021

11个月前 (04-22)

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一、认房(通州区限购方案除外)

北京户籍家庭:

北京户籍已婚家庭且名下无房,可购买两套住房;

单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

离婚三年内,两个人都不能买房。

非北京户籍家庭:

有连续5年社保或个税的:

在本市没有住房 且 连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭,无论已婚或单身,只能购买1套。

持《北京市工作居住证》的:

持有效《北京市工作居住证》的已婚家庭、名下无房,可购买两套住房;

单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

驻京部队现役军人和现役武警

现役军人已婚家庭(持有效的军官证或警官证),名下无房,可购买两套住房;

单身未婚或离异人士,只有购买一套住房的资格。

港澳台家庭

港澳台家庭在北京无房,长期在国内工作、学习、居住的,可购买一套住房。

二、认贷

1. 首套

借款人在全国范围内, 没有贷款购买过住房,同时在北京市名下无房。

2. 二套

以家庭为单位,在京无住房, 包括借款人家庭成员无住房。

网签、登记在其家庭成员名下的住房, 都认定为家庭拥有的房屋套数。

需要重点注意这几个点:

1、住房贷款记录是全国范围内, 不仅仅包括北京市。

2、包括住房商业贷款记录 和 住房公积金贷款记录。

3、只要有过住房商业贷款或住房公积金贷款, 不论是否结清, 都算有住房贷款记录,即视为二套资格。

4、不管有过多少次住房贷款,都只算做一次。即视为二套。

5、 以住房为担保物, 完成的消费贷或者经营贷, 不算入贷款记录。

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