天津二手房买卖过户流程（天津市二手房过户在哪办理）

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加工条件

因出售存量房申请过户登记的，申请人为买卖同双方。

普通商品房：

房地产权利人通过房地产交易以一定价款将房地产转让给他人的，交易双方应当办理房地产买卖、所有权转移登记，并办理房地产证件。

经济适用房和限价商品房：

所购房产属于已购政策性住房，5年后按市场价格出售的，应当按规定办理过户登记和房产证。

处理材料

1.天津市不动产转让登记申请书（保留原件）

2、申请人的身份证件、结婚证、户口本（查验原件，留存复印件）

\ n 3.房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证（保留原件）

4.天津市房产买卖协议书（保留原件）

5、个人销售发票（查验原件并留存复印件）

6、契税完税证明（查正本，复印件留存）

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办理流程

（一）申请受理

（二）查收税费

（三）审批

(4) 记录

(5) 证件制作

（六）证书颁发

（七）备案备案

处理地点

各区县不动产登记局

天津市各区县不动产登记机构地址及联系方式一览表

办理时限及费用

\n 处理时限：30天

加工费：

报名费：住房，权利人缴纳80元/套；不含住房，550元/套

过户费：房屋按6元/平方米支付，双方各承担50%；非住房按18元/平方米支付，双方各承担50%

契税：

1.普通居住标准满足以下两个条件

（一）居住区容积率在1.0（含1.0）以上的；

（二）单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的

2、普通住宅按成交价的1.5%缴纳，面积90平方米以下（含原房）按成交价的1%缴纳

3、非普通住宅按成交价的3%支付，两套以上（含两套）按成交价的3%支付

营业税：

1.普通住宅不满两年按差额的5.65%缴纳，满两年免缴。

2、非普通住宅，不满两年按全额缴纳5.65%，两年后按差额缴纳5.65%。

3、商品房按差价的5.65%缴纳。

个人所得税：五年内缴纳1%；五年后免税的房子。

土地出让金：划拨宅基地出让成交价款的1%。

印花税：2008年11月1日前购买房屋成交价的0.1%，双方各占50%； 2008 年 11 月 1 日后豁免。

制作费：颁发一张证书免收；每增加一张证书，加收10元/册。

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