西山美墅馆
7个月前 (04-21)
西山美墅馆西山别墅 西山美墅馆地理位置：西山美墅馆坐落于海淀区西四环与西五环之间，南临杏石口路，北邻香山高尔夫球场，东临旱河路，西临巨山路，置身西山脚下，作为北京离城最近的城市山水别墅，香山、五泉山、颐和园等如众星拱月般矗立四周，而颐和园的昆明湖、玉泉山的莲湖更经日浸润，作为国家森林公园的西山，以其高达98%的森林覆盖率、最为完整的原生态植被资源、优越的健康环境被誉为北京最适人居住的环境之一。
中国建筑北京设计研究院中国建筑北京设计研究院有限公司，隶属于世界500强企业--中国建筑股份有限公司（简称"中国建筑"），是中国建筑在京津冀地区直属设计企业，办公地点位于中国建筑总部大厦，具有国家建筑行业建筑工程设计甲级资质、工程建设监理甲级资质，同时具有城市规划编制、风景园林工程设计、道路工程设计等资质。
经国家批准，享有对外经营权。
主要承担建筑工程设计、城市规划设计、工程概预算编审、建筑项目可行性研究，与建筑工程有关的技术开发及房地产业务咨询服务。
2002年通过ISO 9001质量管理体系认证。
基本信息楼盘地址：四季青桥南旱河路301号院容积率：0.40绿化率：50%建筑年代：2002年3月-2008年6月车位信息：私家，地上免费停车物业公司：盛世物业开发商：北京三九建业房地产开发有限公司占地面积：60万平方米建筑面积：40万平方米物业费：普通3.82元月平米 独栋4.77元月平米供暖方式：集中供暖、自采暖 项目占地：社区内12万平米运动主题公园以及1万平米社区湖泊，3万平米高尚会所，以及北侧的体育公园更为西山美墅馆的生活带来健康滋润，为生活注入非凡活力。
小区特点：纯美式进口木结构别墅作为北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，西山美墅馆以其独特的美式木结构别墅为西山带来了全新的居住理念。
西山美墅馆：小区各类产品丰富，项目类型：从最小65平米公寓、平墅、叠拼、联排、双拼、大到550平米独栋一应俱全。
满足各类人群居住，西山美墅馆E区北美式木结构建筑群。
小区由11个区154栋楼995户组成。
叠拼外立面 北美风格西山美墅馆独栋区：87栋别墅甄选北美木结构别墅设计图纸，北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。
87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格，使得每一位尊贵人士都有了更多个性化的选择。
西山美墅馆由东西区组成，东区5个区，西区6个区。
西山美墅馆由两个区组成，东区由A、B、C、D、E5个区组成；A区主流产品为：loft和平层为主，面积从最小的65平米、90平米、182平米为主。
B区主流产品为：平层三居，南北通透，客厅主卧朝南。
四居室，双卧南客厅南大面宽户型，以及东西向四居室。
C区主流产品为：叠拼别墅（辛1户型最晚一期）D区主流产品为：联排别墅，内置私家电梯，叠拼以及下跃。
E区主流产品为：独栋别墅外加7栋双拼 西区由F、G、J、K、L、会所共建组成；F区主流产品：叠拼+平层+联排组成。
G区主流产品：4栋16户联排组成。
J区主流产品：6栋联排，J1与J2为双房本带电梯户型。
K区主流产品：叠拼+平层L区主流产品：叠拼+联排+平层组成。
会所主流产品：庭院别墅，一层带花园下跃，2.3.4上叠拼送露台。
两种产品 周边配套：幼儿园：汇佳幼儿园中小学：北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学、凯文学校（12年制）大学：北京外国语大学、北京理工大学、北京大学、清华大学、人民大学综商场：当代商城、双安商场、金源Shopping Mall医院：301医院、309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院、 医院 、军事医学科学院 、武警总医院、 中西医综医院、 总医院第二附属医院邮局：邮政储蓄银行：工商银行其他：北京世纪金源大饭店、香山饭店、西苑饭店、 新世纪饭店、香格里拉、金渤瀚商务会馆小区内部配套：工商银行 项目的核心优势 1、地段稀缺；坐落在海淀区西四环外的城市别墅，是西山别墅区占地的城市上水别墅区。
，南邻杏石口路，西邻西五环。
西山别墅区核心区域，商业集中地，社区水系，假山林立，花香鸟鸣，是西四环外最适宜居住的社区之一。
2、 周边配套完善；西区南门是中间建筑商业综体，影院，餐饮休闲健身的汇集地。
南侧溪山嘉园综楼包含餐饮今品味，超市发，龙凤呈祥，享有海淀越的生活、医疗、教育为一体的大型城市综体，地段优势和配套优势显而易见。
3、社区环境好；社区分11个区，每一个区一种景观，一种产品，半人车分流，园区中心车辆禁止始入。
总高四层，低密度园林，产品类型齐全，顶层送阁楼，一层送花园。
4、学区房---海淀教师进修学校附属小学。
5、户型：11个区55种户型，从最小的loft产权到550平米独栋，从最小2居室～7室，满足各种需求，低密度墅区。
只有这一个楼盘可以选择。
现居住人群和购买人群：以西四环周边置换为主，万柳，世纪城，曙光，五棵松，四季青附近业主居住升级。
西山美墅馆楼盘定性为城市山水别墅，多为第二居所低密度，墅区洋房，叠拼，联排，独栋，丰富的产品。
因社区主力户型是3-4居室，居住人员以40-60岁人群居多。
历年成交量及价格走势分析分析：1、西山美墅馆从2010二手房开始交易今一共成交二手房预估318多套（所有信息来源2010年后成交网签数据查询所得。
）社区总体量995户，10年的换手率约30%，主要原因是，本小区主要是刚性需求+改善居住为主，3-4居+叠拼占户数70%，换手率高；2、西山美墅馆小区每年的平均成交量在40套左右，从15年开始小区成交量开始成倍增长今年截到现在已经成交35套左右，未出网签在内。
结目前市场成交走势，明年将会达到高峰。
3、从价格走势不难看出小区成交价格是一路看涨每年的平均涨幅都在每平10000元左右；4、价格上涨原因：地理位置优势，商圈配套成熟，社区环境物业服务佳，社区居住人群素质高。
新卖点学校简介：清华凯文学校 西山美墅馆东侧将会建设一所由清华大学附属学校负责教育教学管理的私立双语学校，北京凯文学校。
提供1-12年级化的教育。
名校管理经验、中西璧理念、完备教学设施、优美校园环境，形成了以科技、体艺课程素质教育的独特办学优势 学校位于风景优美、历史悠久的五泉山脚下，北京市海淀区杏石口路65号院。
学校占地面积20万平方米，建筑面积3.3万平方米。
学校实行5-3-4学制。
即小学1-5年级，初中6-8年级，高中9-12年级。
学校旨在培养具有家国情怀、视野的优秀人才，努力使每个学生个性坚毅、体魄强健、学业优良，具有科学态度、批判精和创新能力。
一体化管理体系 小、初、高一体化课程统一设计，确保课程衔接性• 小、初、高一体化教育教学统一标准、统一监督 小、初、高一体化招聘、培训、管理 中西璧的教学体系 教师深度作 教师与学生作学习 创建没有围墙的学校——社会资源及海外资源
中国建筑北京设计研究院中国建筑北京设计研究院有限公司，隶属于世界500强企业--中国建筑股份有限公司（简称"中国建筑"），是中国建筑在京津冀地区直属设计企业，办公地点位于中国建筑总部大厦，具有国家建筑行业建筑工程设计甲级资质、工程建设监理甲级资质，同时具有城市规划编制、风景园林工程设计、道路工程设计等资质。
经国家批准，享有对外经营权。
主要承担建筑工程设计、城市规划设计、工程概预算编审、建筑项目可行性研究，与建筑工程有关的技术开发及房地产业务咨询服务。
2002年通过ISO 9001质量管理体系认证。
基本信息楼盘地址：四季青桥南旱河路301号院容积率：0.40绿化率：50%建筑年代：2002年3月-2008年6月车位信息：私家，地上免费停车物业公司：盛世物业开发商：北京三九建业房地产开发有限公司占地面积：60万平方米建筑面积：40万平方米物业费：普通3.82元月平米 独栋4.77元月平米供暖方式：集中供暖、自采暖 项目占地：社区内12万平米运动主题公园以及1万平米社区湖泊，3万平米高尚会所，以及北侧的体育公园更为西山美墅馆的生活带来健康滋润，为生活注入非凡活力。
小区特点：纯美式进口木结构别墅作为北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，西山美墅馆以其独特的美式木结构别墅为西山带来了全新的居住理念。
西山美墅馆：小区各类产品丰富，项目类型：从最小65平米公寓、平墅、叠拼、联排、双拼、大到550平米独栋一应俱全。
满足各类人群居住，西山美墅馆E区北美式木结构建筑群。
小区由11个区154栋楼995户组成。
叠拼外立面 北美风格西山美墅馆独栋区：87栋别墅甄选北美木结构别墅设计图纸，北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。
87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格，使得每一位尊贵人士都有了更多个性化的选择。
西山美墅馆由东西区组成，东区5个区，西区6个区。
西山美墅馆由两个区组成，东区由A、B、C、D、E5个区组成；A区主流产品为：loft和平层为主，面积从最小的65平米、90平米、182平米为主。
B区主流产品为：平层三居，南北通透，客厅主卧朝南。
四居室，双卧南客厅南大面宽户型，以及东西向四居室。
C区主流产品为：叠拼别墅（辛1户型最晚一期）D区主流产品为：联排别墅，内置私家电梯，叠拼以及下跃。
E区主流产品为：独栋别墅外加7栋双拼 西区由F、G、J、K、L、会所共建组成；F区主流产品：叠拼+平层+联排组成。
G区主流产品：4栋16户联排组成。
J区主流产品：6栋联排，J1与J2为双房本带电梯户型。
K区主流产品：叠拼+平层L区主流产品：叠拼+联排+平层组成。
会所主流产品：庭院别墅，一层带花园下跃，2.3.4上叠拼送露台。
两种产品 周边配套：幼儿园：汇佳幼儿园中小学：北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学、凯文学校（12年制）大学：北京外国语大学、北京理工大学、北京大学、清华大学、人民大学综商场：当代商城、双安商场、金源Shopping Mall医院：301医院、309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院、 医院 、军事医学科学院 、武警总医院、 中西医综医院、 总医院第二附属医院邮局：邮政储蓄银行：工商银行其他：北京世纪金源大饭店、香山饭店、西苑饭店、 新世纪饭店、香格里拉、金渤瀚商务会馆小区内部配套：工商银行 项目的核心优势 1、地段稀缺；坐落在海淀区西四环外的城市别墅，是西山别墅区占地的城市上水别墅区。
，南邻杏石口路，西邻西五环。
西山别墅区核心区域，商业集中地，社区水系，假山林立，花香鸟鸣，是西四环外最适宜居住的社区之一。
2、 周边配套完善；西区南门是中间建筑商业综体，影院，餐饮休闲健身的汇集地。
南侧溪山嘉园综楼包含餐饮今品味，超市发，龙凤呈祥，享有海淀越的生活、医疗、教育为一体的大型城市综体，地段优势和配套优势显而易见。
3、社区环境好；社区分11个区，每一个区一种景观，一种产品，半人车分流，园区中心车辆禁止始入。
总高四层，低密度园林，产品类型齐全，顶层送阁楼，一层送花园。
4、学区房---海淀教师进修学校附属小学。
5、户型：11个区55种户型，从最小的loft产权到550平米独栋，从最小2居室～7室，满足各种需求，低密度墅区。
只有这一个楼盘可以选择。
现居住人群和购买人群：以西四环周边置换为主，万柳，世纪城，曙光，五棵松，四季青附近业主居住升级。
西山美墅馆楼盘定性为城市山水别墅，多为第二居所低密度，墅区洋房，叠拼，联排，独栋，丰富的产品。
因社区主力户型是3-4居室，居住人员以40-60岁人群居多。
历年成交量及价格走势分析分析：1、西山美墅馆从2010二手房开始交易今一共成交二手房预估318多套（所有信息来源2010年后成交网签数据查询所得。
）社区总体量995户，10年的换手率约30%，主要原因是，本小区主要是刚性需求+改善居住为主，3-4居+叠拼占户数70%，换手率高；2、西山美墅馆小区每年的平均成交量在40套左右，从15年开始小区成交量开始成倍增长今年截到现在已经成交35套左右，未出网签在内。
结目前市场成交走势，明年将会达到高峰。
3、从价格走势不难看出小区成交价格是一路看涨每年的平均涨幅都在每平10000元左右；4、价格上涨原因：地理位置优势，商圈配套成熟，社区环境物业服务佳，社区居住人群素质高。
新卖点学校简介：清华凯文学校 西山美墅馆东侧将会建设一所由清华大学附属学校负责教育教学管理的私立双语学校，北京凯文学校。
提供1-12年级化的教育。
名校管理经验、中西璧理念、完备教学设施、优美校园环境，形成了以科技、体艺课程素质教育的独特办学优势 学校位于风景优美、历史悠久的五泉山脚下，北京市海淀区杏石口路65号院。
学校占地面积20万平方米，建筑面积3.3万平方米。
学校实行5-3-4学制。
即小学1-5年级，初中6-8年级，高中9-12年级。
学校旨在培养具有家国情怀、视野的优秀人才，努力使每个学生个性坚毅、体魄强健、学业优良，具有科学态度、批判精和创新能力。
一体化管理体系 小、初、高一体化课程统一设计，确保课程衔接性• 小、初、高一体化教育教学统一标准、统一监督 小、初、高一体化招聘、培训、管理 中西璧的教学体系 教师深度作 教师与学生作学习 创建没有围墙的学校——社会资源及海外资源