板块分析：都说龙岗是深圳市的洼地！大龙岗各板块价值如何？教您板块价值分析
10个月前 (04-21)
板块分析：都说龙岗是深圳市的洼地！大龙岗各板块价值如何？教您板块价值分析A张波-新房置业经理 经常有客户朋友从外地过来深圳购房，让我给他笋盘。
要求很简单---性、价、比！价格不贵，空间还大住的舒适那种。
说实话，如今深圳的楼市，价格比较透明，一分钱一分货，好的地段价格一定不便宜，价格便宜的一定有某些短板，抛开短板谈高性价比有点耍流氓。
去看光明，No！配套不行，人气不足，到市区30公里又远，还卖到5万+++...去看西丽，No！交通方便，环境优美，但学区欠佳，游离于大南山之外，配套比不过关外的红山，关键新盘个个都过8万++...坪山都3.5万+了，这可是紧靠惠州大亚湾的深圳远郊区，坪山的楼盘销售总是谈东进这个大概念，谈高铁站，但是就上下班而言高铁无法像坐地铁这么方便和普及，平时去趟市区开车得一个半小时以上，遇上堵车估计得2小时，公交更不用坐了。
旁边大亚湾普遍1万出头。
可见价格洼地早已被填平！那么预算不高，那么深圳10个行政区中，就没有一个适居住，总价便宜，相对性价比高的？1我认为首付预算不高的话，龙岗区可以淘得到！（盐田 大鹏基本忽略 深圳人的印象 那边是旅游度假 团建 拍婚纱的圣地） 图片截图自：链家龙岗在板块上可以分为8个板块，分别是坂田、布吉、平湖、横岗、大运新城、龙岗中心城区、龙岗宝荷、龙岗双龙... 这么多个板块，购房重点又该以哪儿为重？哪儿该摒弃不看？从目前的价格来看，坂田56667元平、布吉47500元平、平湖38325元平、横岗41008元平、大运新城46857元平、龙岗中心城39847元平、龙岗宝荷35907、龙岗双龙33817元平。
按梯队排列的话，可以这样排：梯队：坂田第二梯队：大运新城第三梯队：龙岗中心城、布吉第四梯队：平湖、横岗第五梯队：宝荷、双龙（包含坪地）常有人会问，大运和平湖选哪里，毫无疑问，伦地段肯定大运！那么问龙岗中心区和布吉，却可以有说不完的观点，一新一旧，一远一近，真的很难取舍！由于篇幅有限，今天就简要说一说以上梯队排列的逻辑。
2坂田坂田排，毫无疑问。
一是交通上比较便捷，属于临关内板块，今年底坂银通道开通后解决坂田的短板，届时到福田只需要15分钟左右，比之前绕道龙华去福田节省大约30分钟时间。
坐拥已开通的5号线，明年年中即将兑现的10号线直达福田口岸，坂田位置处于与龙华交界处，拥有与龙华一样的中轴地理优势。
二是坂田的产业布局强悍，有规划面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，虽然华为已搬迁东莞松山湖，但依然聚集着如航嘉、新天下、康冠、驰源等10多家国内外知名企业，坂田依然称得上龙岗的产业重镇！因而坂田房价依然龙岗整个区！坂田可参考楼盘有以下：大族云峰一期 均价约5.8万平房源情况：一期剩余166平，只有几套。
二期目前正在热销，面积段88-102-143平，3-4-5房，100平以上均为4-5房，户型利用率比较好，样板间已开放，可参观。
卖点：临关内板块 中轴新城 坂银通道首站，15分钟到福田，双地铁，45万平综体大盘，集中商业，12年学校等 配套齐全。
佳兆业城市广场六期约3.5万平房源情况：住宅仅有大户型的，160多平-330多平的顶楼复式，总价相对比较高，对于普通居家，不！另有81-85平公寓，快清盘了，特价3.5万平，精装修，都是高楼层，缺点是无阳台和燃气。
城广1234期均已入伙，入住率相当高，生活氛围浓，坐拥坂田的集中商业，与天安云谷一起提供35万平集中商业，佳兆业城市广场可与10号线无缝接驳。
3大运新城大运新城毫无疑问是东部也是龙岗最炙手可热的购房板块，从热度上来说不亚于南山前海、西丽、宝安。
大运的开发在2006年被提上日程，高标准高规格建设大运的道路、绿化、公园、医疗和教育，要说给大运贴个标签，那么非“宜居”不可！在大运，政府建设了大型体育场馆，建设了大运公园，更有名校龙岗外国语学校驻扎，并同时花巨资引进了中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学，让大运妥妥荣升教育资源重地。
交通方面，规划中的14、16号线均设有大运站。
世茂深港商务中心，建成后将对整个片区调性带来重新的定位，可见大运聚集了质的资源和配套，这里成为龙岗除坂田之外的“龙岗”，我个人认为毫无争议！大运可参考楼盘如下：仁恒公园世纪均价5.1-5.3万平房源情况：目前只剩下168平的5房，全部为低层，且只有3套，总价在800万左右，二期还要等到明年入市。
大运站B出口（龙岗COCO PARK对面）启迪协信金座 均价3.1万12月推出新品小公寓 36-38平单间 单价2.8万起 总价98万起佳兆业未来时代大厦 均价约3.7元平房源情况：9月13日加推，建面约34-43平，1房1厅，61-67平，2房1厅，户户带阳台，通天然气。
精装修，总共2栋，1栋所剩房源不多，现在主推2栋。
目前推出部分酒店托管返租单位，减掉租金后，月供仅1500左右。
世茂深港中心 均价5.2万平房源情况：40-255平，已经开盘 均价5.2万平，起步约4.2万平4龙岗中心城、布吉可能你会比较纳闷，为啥我会将龙岗中心城和布吉放在一起！毕竟两个板块相差十万八千里。
龙岗中心城紧挨大运新城，在大运东北方位，比大运离关内更远，和大运有相同之处，环境较好，但配套、及规划比不上大运。
而布吉呢？破破烂烂、拥拥挤挤，那如何又该与龙岗中心城作比较呢？我认为，布吉的优点在于它离市区真的很近呀！双地铁加持，5号线贯穿东西，3号线贯穿南北，4站到罗湖，尽管布吉人多、道路狭窄、农民房扎堆，但它到哪儿哪儿都方便。
无疑是在市中心上班，但资金又有限的购房者的购房板块。
布吉参考楼盘：里城玺樾山均价5.15万平房源情况：二期主推80-94㎡带装修3房，目前样板间已开放，产品已入市。
单价5-5.3万。
另外，项目一期107平，3+1房也在清盘阶段。
离上水径还有一个公交站。
项目建面约34万㎡（约510亩），这体量在深圳算超级大盘了，共13栋。
景华嶺莑均价5.6万平房源情况：74平2房，86、93平，3房，目前房源不多。
精装交楼，5号线下水径站c出口，无缝接驳。
优势： ¥地铁家门口 2站换乘14号线，总计5站到福田CBD。
¥精装修 准现楼 年后四五月份就交楼。
钧濠·MIX Park 均价折后5万平，最高5.5万平左右房源情况：82、87平，3房，所剩不多，偶尔有挞定房源，目前主要卖139平，5房2卫，约有十多套，比较近的地铁3号线，草铺站。
17号线规划，明年动工，德兴站就在小区门口！凯旋TRC均价5.8万平房源情况：住宅86平， 3+1房，仅剩十多套，单价5.8万平，下水径和布吉，300-400米，缺点是只有1栋，A、B、C三座，楼盘太密 个人觉得舒适度低。
龙岗中心及周边参考楼盘：京基御景半山花园 均价3.2万平米宝荷板块房源情况：目前还较多，9月19日取得预售证，22日开盘，共获批预售房源1645套，备案价3.9万，算上折扣，单价约3.2万平米，总体去化速度一般，跟林语轩真可谓难兄难弟，抱团取暖。
┏✨君胜熙珑山二期✨┓均价3.7万 地铁公园大盘 现楼即买即住………………………………………….. 1️⃣80㎡三房：280万起2️⃣89㎡三房：300万起3️⃣127-132㎡四房：440万起优势：未来3号延，21号双地铁枢纽，大型社区配套齐全，户型使用率高而且是现楼，拥有集中商业11.7万平，外国语学区，关键一点首付85万左右买3房 不用等待 立马交楼桑泰龙樾 均价3.6万平房源情况：7189100113平，均价3.6万平，毛坯。
备案时放出的均价为3.9万平，目前售楼部给到的价格为3.6万平，低了3000元平，年底交房。
恒裕珑城参考均价4.2万平9月21日开放建筑面积约89㎡、178㎡样板展示区，毛坯，项目于2019年11月底入市，3号线双龙地铁口A出口约700米。
位置在龙岗中心城边上。
碧桂园观麓花园 预计参考均价3.6-4万房源情况：65平，2房，77平，89平，3房，预计年底底开盘，位置在大运与龙岗中心城之间的宝荷板块，地铁14号线建，宝荷站，约500米。
麓园均价4.4万平房源情况：76.28平-110.08，2居-3居，三期将有41套别墅。
离中心城是比较远的，在大运与中心城中间偏北位置。
5平湖、横岗片区平湖和横岗，俩区半斤八两吧！虽然目前各自都拿不出亮眼的配套来支撑区域房价，但如果在市中心上班，当买不起坂田又嫌弃布吉城区旧，同时又觉得大运和龙岗中心城太远，那么平湖、横岗或许你可以慎重考虑。
都为东部4字头，在没有教育、商业资源比拼的情况下，能拯救片区的就是地铁交通。
平湖有明年即将开通的10号线，横岗也有3号线和已规划中的14号线，似乎依然不分高下，10号线站点多，从平湖出发所耗费时间将更多，而14号线明显优于10号线，但开通时间稍晚。
个人认为，横岗要比平湖略胜一筹。
平湖区域内新房很少，即将入市的平湖佳兆业三期可以关注一波，面积段86-117平3-4房，预计4.2-4.5万平。
横岗可选择性要多一些，其中有建信·天宸，麟恒中心广场，三期恒地悦山湖，地铁锦上花园，卓弘星辰。
价格主力区间3.8-4.6万平。
个人认为通勤时间和价位比较均衡，到市区既不会太远，价格也比较适中！ 另外，龙岗区域内的所有新盘均可咨询。
横岗参考楼盘：地铁锦上花园3期均价4.5万㎡房源情况：71平没有了，88-111㎡，3房，六约站A出口。
麟恒中心广场3期均价4.5万㎡房源情况：在售建面88-157㎡住宅，90平以下房源不多，仅剩下高低楼层可选，100平以上，房源是比较充足，六约站c出口，步行10分钟。
在地铁锦上花园3期斜对面，楼盘比地铁锦上花园3期要大，是集住宅、商业、商务公寓、酒店和休闲广场于一体的大型综体。
建信·天宸 住宅均价4.4万平， 公寓3.7万平起房源情况：住宅89平已卖完了，95-138平，3-4房少量，公寓36-43平，通天然气，均价3.7万平起。
恒地悦山湖 均价约3.9万元平房源情况：89140160平，15年开盘，现房。
离在建地铁700米，离已有地铁1.2km。
平湖参考楼盘：平湖佳兆业广场 均价4.1-4.4万平房源情况：最近一批次仅120套房源，目前还剩少量房源在售昊龙华庭 均价待定房源情况：主推1-3栋共计652套，户型为74-166平2-4房。
样板间开放中。
特发天鹅湖畔均价3.9万房源情况：已经开盘，11月底开盘，项目主推建面75-142㎡2-4房。
以上为刚需购房者参考的板块，你有什么不同看法，欢迎探讨！ 感谢您的观看！如对房产有兴趣，请来电📲或扫下方二维码加我微信.谢谢！项目专服顾问： 张 波了解更多新房详情，请添加微信咨询！！！ 免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
注：1、本信息采集于2019年12月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
文中涉及的装修状况，标准以同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文章素材采集自公开的网络资料，如有疑问，请联系我们！
要求很简单---性、价、比！价格不贵，空间还大住的舒适那种。
说实话，如今深圳的楼市，价格比较透明，一分钱一分货，好的地段价格一定不便宜，价格便宜的一定有某些短板，抛开短板谈高性价比有点耍流氓。
去看光明，No！配套不行，人气不足，到市区30公里又远，还卖到5万+++...去看西丽，No！交通方便，环境优美，但学区欠佳，游离于大南山之外，配套比不过关外的红山，关键新盘个个都过8万++...坪山都3.5万+了，这可是紧靠惠州大亚湾的深圳远郊区，坪山的楼盘销售总是谈东进这个大概念，谈高铁站，但是就上下班而言高铁无法像坐地铁这么方便和普及，平时去趟市区开车得一个半小时以上，遇上堵车估计得2小时，公交更不用坐了。
旁边大亚湾普遍1万出头。
可见价格洼地早已被填平！那么预算不高，那么深圳10个行政区中，就没有一个适居住，总价便宜，相对性价比高的？1我认为首付预算不高的话，龙岗区可以淘得到！（盐田 大鹏基本忽略 深圳人的印象 那边是旅游度假 团建 拍婚纱的圣地） 图片截图自：链家龙岗在板块上可以分为8个板块，分别是坂田、布吉、平湖、横岗、大运新城、龙岗中心城区、龙岗宝荷、龙岗双龙... 这么多个板块，购房重点又该以哪儿为重？哪儿该摒弃不看？从目前的价格来看，坂田56667元平、布吉47500元平、平湖38325元平、横岗41008元平、大运新城46857元平、龙岗中心城39847元平、龙岗宝荷35907、龙岗双龙33817元平。
按梯队排列的话，可以这样排：梯队：坂田第二梯队：大运新城第三梯队：龙岗中心城、布吉第四梯队：平湖、横岗第五梯队：宝荷、双龙（包含坪地）常有人会问，大运和平湖选哪里，毫无疑问，伦地段肯定大运！那么问龙岗中心区和布吉，却可以有说不完的观点，一新一旧，一远一近，真的很难取舍！由于篇幅有限，今天就简要说一说以上梯队排列的逻辑。
2坂田坂田排，毫无疑问。
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二是坂田的产业布局强悍，有规划面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，虽然华为已搬迁东莞松山湖，但依然聚集着如航嘉、新天下、康冠、驰源等10多家国内外知名企业，坂田依然称得上龙岗的产业重镇！因而坂田房价依然龙岗整个区！坂田可参考楼盘有以下：大族云峰一期 均价约5.8万平房源情况：一期剩余166平，只有几套。
二期目前正在热销，面积段88-102-143平，3-4-5房，100平以上均为4-5房，户型利用率比较好，样板间已开放，可参观。
卖点：临关内板块 中轴新城 坂银通道首站，15分钟到福田，双地铁，45万平综体大盘，集中商业，12年学校等 配套齐全。
佳兆业城市广场六期约3.5万平房源情况：住宅仅有大户型的，160多平-330多平的顶楼复式，总价相对比较高，对于普通居家，不！另有81-85平公寓，快清盘了，特价3.5万平，精装修，都是高楼层，缺点是无阳台和燃气。
城广1234期均已入伙，入住率相当高，生活氛围浓，坐拥坂田的集中商业，与天安云谷一起提供35万平集中商业，佳兆业城市广场可与10号线无缝接驳。
3大运新城大运新城毫无疑问是东部也是龙岗最炙手可热的购房板块，从热度上来说不亚于南山前海、西丽、宝安。
大运的开发在2006年被提上日程，高标准高规格建设大运的道路、绿化、公园、医疗和教育，要说给大运贴个标签，那么非“宜居”不可！在大运，政府建设了大型体育场馆，建设了大运公园，更有名校龙岗外国语学校驻扎，并同时花巨资引进了中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学，让大运妥妥荣升教育资源重地。
交通方面，规划中的14、16号线均设有大运站。
世茂深港商务中心，建成后将对整个片区调性带来重新的定位，可见大运聚集了质的资源和配套，这里成为龙岗除坂田之外的“龙岗”，我个人认为毫无争议！大运可参考楼盘如下：仁恒公园世纪均价5.1-5.3万平房源情况：目前只剩下168平的5房，全部为低层，且只有3套，总价在800万左右，二期还要等到明年入市。
大运站B出口（龙岗COCO PARK对面）启迪协信金座 均价3.1万12月推出新品小公寓 36-38平单间 单价2.8万起 总价98万起佳兆业未来时代大厦 均价约3.7元平房源情况：9月13日加推，建面约34-43平，1房1厅，61-67平，2房1厅，户户带阳台，通天然气。
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龙岗中心城紧挨大运新城，在大运东北方位，比大运离关内更远，和大运有相同之处，环境较好，但配套、及规划比不上大运。
而布吉呢？破破烂烂、拥拥挤挤，那如何又该与龙岗中心城作比较呢？我认为，布吉的优点在于它离市区真的很近呀！双地铁加持，5号线贯穿东西，3号线贯穿南北，4站到罗湖，尽管布吉人多、道路狭窄、农民房扎堆，但它到哪儿哪儿都方便。
无疑是在市中心上班，但资金又有限的购房者的购房板块。
布吉参考楼盘：里城玺樾山均价5.15万平房源情况：二期主推80-94㎡带装修3房，目前样板间已开放，产品已入市。
单价5-5.3万。
另外，项目一期107平，3+1房也在清盘阶段。
离上水径还有一个公交站。
项目建面约34万㎡（约510亩），这体量在深圳算超级大盘了，共13栋。
景华嶺莑均价5.6万平房源情况：74平2房，86、93平，3房，目前房源不多。
精装交楼，5号线下水径站c出口，无缝接驳。
优势： ¥地铁家门口 2站换乘14号线，总计5站到福田CBD。
¥精装修 准现楼 年后四五月份就交楼。
钧濠·MIX Park 均价折后5万平，最高5.5万平左右房源情况：82、87平，3房，所剩不多，偶尔有挞定房源，目前主要卖139平，5房2卫，约有十多套，比较近的地铁3号线，草铺站。
17号线规划，明年动工，德兴站就在小区门口！凯旋TRC均价5.8万平房源情况：住宅86平， 3+1房，仅剩十多套，单价5.8万平，下水径和布吉，300-400米，缺点是只有1栋，A、B、C三座，楼盘太密 个人觉得舒适度低。
龙岗中心及周边参考楼盘：京基御景半山花园 均价3.2万平米宝荷板块房源情况：目前还较多，9月19日取得预售证，22日开盘，共获批预售房源1645套，备案价3.9万，算上折扣，单价约3.2万平米，总体去化速度一般，跟林语轩真可谓难兄难弟，抱团取暖。
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备案时放出的均价为3.9万平，目前售楼部给到的价格为3.6万平，低了3000元平，年底交房。
恒裕珑城参考均价4.2万平9月21日开放建筑面积约89㎡、178㎡样板展示区，毛坯，项目于2019年11月底入市，3号线双龙地铁口A出口约700米。
位置在龙岗中心城边上。
碧桂园观麓花园 预计参考均价3.6-4万房源情况：65平，2房，77平，89平，3房，预计年底底开盘，位置在大运与龙岗中心城之间的宝荷板块，地铁14号线建，宝荷站，约500米。
麓园均价4.4万平房源情况：76.28平-110.08，2居-3居，三期将有41套别墅。
离中心城是比较远的，在大运与中心城中间偏北位置。
5平湖、横岗片区平湖和横岗，俩区半斤八两吧！虽然目前各自都拿不出亮眼的配套来支撑区域房价，但如果在市中心上班，当买不起坂田又嫌弃布吉城区旧，同时又觉得大运和龙岗中心城太远，那么平湖、横岗或许你可以慎重考虑。
都为东部4字头，在没有教育、商业资源比拼的情况下，能拯救片区的就是地铁交通。
平湖有明年即将开通的10号线，横岗也有3号线和已规划中的14号线，似乎依然不分高下，10号线站点多，从平湖出发所耗费时间将更多，而14号线明显优于10号线，但开通时间稍晚。
个人认为，横岗要比平湖略胜一筹。
平湖区域内新房很少，即将入市的平湖佳兆业三期可以关注一波，面积段86-117平3-4房，预计4.2-4.5万平。
横岗可选择性要多一些，其中有建信·天宸，麟恒中心广场，三期恒地悦山湖，地铁锦上花园，卓弘星辰。
价格主力区间3.8-4.6万平。
个人认为通勤时间和价位比较均衡，到市区既不会太远，价格也比较适中！ 另外，龙岗区域内的所有新盘均可咨询。
横岗参考楼盘：地铁锦上花园3期均价4.5万㎡房源情况：71平没有了，88-111㎡，3房，六约站A出口。
麟恒中心广场3期均价4.5万㎡房源情况：在售建面88-157㎡住宅，90平以下房源不多，仅剩下高低楼层可选，100平以上，房源是比较充足，六约站c出口，步行10分钟。
在地铁锦上花园3期斜对面，楼盘比地铁锦上花园3期要大，是集住宅、商业、商务公寓、酒店和休闲广场于一体的大型综体。
建信·天宸 住宅均价4.4万平， 公寓3.7万平起房源情况：住宅89平已卖完了，95-138平，3-4房少量，公寓36-43平，通天然气，均价3.7万平起。
恒地悦山湖 均价约3.9万元平房源情况：89140160平，15年开盘，现房。
离在建地铁700米，离已有地铁1.2km。
平湖参考楼盘：平湖佳兆业广场 均价4.1-4.4万平房源情况：最近一批次仅120套房源，目前还剩少量房源在售昊龙华庭 均价待定房源情况：主推1-3栋共计652套，户型为74-166平2-4房。
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注：1、本信息采集于2019年12月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
文中涉及的装修状况，标准以同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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