龙港楼市2019总评（文/余作栋）
11个月前 (04-21)
龙港楼市2019总评（文余作栋）余作栋 龙港楼市2019总评文余作栋一、土拍市场之竞争激烈4月10日，经过80轮报价，杭州天阳地产以总价3.22亿元竞得龙港世纪新城片区4-15地块，成交楼面价6205元㎡，溢价率达到34.8%。
7月31日，经过41轮报价，丽水龙都地产以上限价格2.17亿元，竞得龙港象北区块控规D01-04地块，成交楼面价4745元㎡，溢价率29.89%。
7月24日，经过52轮报价，新鸿隆祥以4.65亿元，竞得龙港城东南片区2号街坊05-12地块控规2-07地块，成交楼面价4253元平方米，溢价率21.4%。
地块规划总用地面积为58058.2㎡，其让面积43713㎡（65.57亩）。
8月23日，经过51轮竞价，新鸿隆祥以3.69亿元拿下龙港松涛路A、B地块及地下空间，成交楼面价5303元㎡，溢价率17.1%。
该地块出让面积69632.99㎡（104.449亩）。
3月6日，经过40轮报价，国鸿新瑞以总价3.08亿元拿下龙港新城XC-2-25地块，成交楼面价为3764元㎡，溢价率高达40%。
8月21日，经过45轮报价， 国鸿新瑞以总价5.27亿元，竞得龙港新城XC-6-19地块， 成交楼面价4560元㎡ ，溢价率10.01%。
“六大地块”:世纪新城两块（天阳和龙都）、印艺小镇两块（新鸿）、龙港新城两块（国鸿），均是龙港市建设方向东扩南拓的重点置业板块，土拍报价经过40~80轮不等、溢价率则达10%~40%不等，竞争之激烈程度。
时光荏苒，四季更迭，回顾一年，从“新鸿”的“房子会呼吸”，到“国鸿”的房子拥有着“七大奇迹”，从勃勃生机之阳春，到累累硕果之金秋，龙港楼市度过了比较愉快的前三季度，但从眼下各个楼盘的开盘状况来看，我的感觉是，“这个冬天有点冷”，房源成交量忽地放缓，而房价依然不变。
二、区域性成交特征愈发明显龙港楼市成交将依旧呈现区域性特点，龙港大道沿线大厦套房及老城区民房成交量依然平平，价格持平。
而世纪大道沿线之世纪新城与龙港新城，集中性持续放量，“双城记”的唱响佐证了龙港这些年的城建“孔雀东南飞”，未来的角色将不会改变。
重点置业版块的说明，在于行政、学校、医院、交通的“东南迁”，11月15日的高速复线建成通车，龙港新城的发展提速，前途可见。
于是，于目前，于未来，世纪新城与龙港新城之楼市而言，能够“双管齐下”、“并驾齐驱”。
因此，龙港市今后房源的成交量必将继续活跃于此，无须解释。
事实上，大牌房开或说是外来房开，来龙港拿地更是热衷于“此”，恒大、碧桂园、中梁、华鸿、新鸿、国鸿，其开发的一个个楼盘开盘，大多已经或将会捷报频传，反衬出拿地的信心，于是，安徽金銮、杭州天阳和丽水龙都，“千万里我追寻着你”。
三、县级市激发需求不失理智2019年8月30日，龙港被“官宣”撤镇设立县级市，仿若升级到另一片天空，其实不然，我们依旧生活在同一个世界，只是龙港的华丽蝶变之后，建设发展的主旋律意在增添这一座城以活力，从而使得城里的人们幸福感指数攀升。
勿庸置疑，龙港的楼市，也因县级市的后续利好，购买力也得以提前释放，。
与十年前的2009不同，彼时更因“镇级市”这一虚无概念，导致了龙港人忐忑不安，缥缈不定，终是年轻交出学费，炒房付出了本应承担的代价。
时光步入2019年，龙港市梦圆，却忽感购房者表现从容，而不轻易亦步亦趋，去冲动买单，尽管有房产中介费尽口舌，依然相信在龙港一会儿半时“过了这个村还有这家店”，这就是历经十年楼市跌宕起伏之后龙港所表现的成熟。
四、龙港房价将继续保持平稳中央经济工作会议12月10日12日在北京举行，会议指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
“稳”字当头，房住不炒。
那么时隔8年，有否龙港的炒房客卷土重来？我只能说，借助“镇改市”契机，2019不排除投资于龙港房产的人忽然冒出许多。
好在龙港政府先见之明，要稳房价先稳地价，前不久龙港新城一地块竞拍价格被要求上限内，这一举措给龙港楼市的健康发展开了个好头。
再加大土建供应量，龙港的房价暴涨时代已然过去式，但是因为龙港的建市所展现的未来对于附近乡镇的吸附力，将会逐渐显现，因而龙港房价存在有平稳中继续微涨的理由，眼下新楼盘开盘价在每平米12000~15000元之间，均价相比去年上浮了1000~2000元。
随着政策松绑力度有望加大，整体经济因稳杠杆、减税、降费到位有所好转，龙港楼市或可在2020年初有所升温，我指的是房源成交量将有所回升。
五、龙港楼市只迎刚需市场龙港楼市，历经跌宕起伏之后最近五年愈显理性。
2006~2011年，房价火箭式上蹿，这是冲动感性的6年；2012~2014，房价微跌不止，这是去泡沫的3年；2015~2019，房价重启微涨模式，这是龙港楼市活跃而又平稳的5年。
事实证明，在这微涨的5年之中，置业型（尤其是婚房）和改善性意愿的“刚需”购房者，占据各个楼盘开盘的“主力军”，而投资投机者仅仅是近两年有所少数的呈现，炒房时代终结。
一个以健康理性为导向、以刚需购买为主的龙港楼市，才能走的更为久远，有利于地方建设发展稳定大局。
外面世界很精彩也无奈，房价涨跌对于自住买房的人来说又有何干。
而投资房产的人，那是生活在另一片天空。
就像十年前一样，包括很多经济学家在内，都以为中国的房地产有了“大泡沫”并且会破裂，但最终，所有的看空预言都没有实现，中国的房地产市场只是在调整了一下后，又开始了新一轮的价格上涨历程，譬如杭州与上海。
，我也一再表明本文只是我的个人观点，如果说龙港房价上涨或是下跌而受到非议，我愿承受所不愿承受。
但我知道，网络这个平台也存在支持我对于龙港楼市言论的网友，感谢你们的一路相伴。
实业方能兴邦，房子终将回归居住本能。
诚然，龙港实体经济所呈现的并没如想像中乐观，龙港新城也将大增土地放量，所以龙港房价将不存在再次暴涨的可能性。
都说“买涨不买跌”，只是房价上涨之时不要太疯狂，“欲使其灭亡，必先使其疯狂”的道理为时已晚？为时未晚！芸芸众生，龙港50万人之中，曾经于楼市中赚得钵盘满盈的，很多正在潜逃被追债。
早知今日，何必当初。
都是“贪”字作孽呀！莫言说：走在生活的风雨旅程中，当你羡慕别人住着高楼大厦时，也许瑟缩在墙角的人，正羡慕你有一座可以遮风的草屋；当你羡慕别人坐在豪华车里，而失意于自己在地上行走时，也许躺在病床上的人，正羡慕你还可以自由行走。
现在幸福，不是你房子有多大，而是房子里的笑声有多甜；幸福不是你开多豪华的车，而是你开着车平安到家；幸福不是你的爱人有多漂亮，而是爱人的笑容有多灿烂；幸福不是在你成功时的喝彩多热烈，而是失意时有个声音对你说:朋友别倒下！幸福不是你听过多少甜言蜜语，而是在你伤心落泪时有人对你说：没事的，有我在！
7月31日，经过41轮报价，丽水龙都地产以上限价格2.17亿元，竞得龙港象北区块控规D01-04地块，成交楼面价4745元㎡，溢价率29.89%。
7月24日，经过52轮报价，新鸿隆祥以4.65亿元，竞得龙港城东南片区2号街坊05-12地块控规2-07地块，成交楼面价4253元平方米，溢价率21.4%。
地块规划总用地面积为58058.2㎡，其让面积43713㎡（65.57亩）。
8月23日，经过51轮竞价，新鸿隆祥以3.69亿元拿下龙港松涛路A、B地块及地下空间，成交楼面价5303元㎡，溢价率17.1%。
该地块出让面积69632.99㎡（104.449亩）。
3月6日，经过40轮报价，国鸿新瑞以总价3.08亿元拿下龙港新城XC-2-25地块，成交楼面价为3764元㎡，溢价率高达40%。
8月21日，经过45轮报价， 国鸿新瑞以总价5.27亿元，竞得龙港新城XC-6-19地块， 成交楼面价4560元㎡ ，溢价率10.01%。
“六大地块”:世纪新城两块（天阳和龙都）、印艺小镇两块（新鸿）、龙港新城两块（国鸿），均是龙港市建设方向东扩南拓的重点置业板块，土拍报价经过40~80轮不等、溢价率则达10%~40%不等，竞争之激烈程度。
时光荏苒，四季更迭，回顾一年，从“新鸿”的“房子会呼吸”，到“国鸿”的房子拥有着“七大奇迹”，从勃勃生机之阳春，到累累硕果之金秋，龙港楼市度过了比较愉快的前三季度，但从眼下各个楼盘的开盘状况来看，我的感觉是，“这个冬天有点冷”，房源成交量忽地放缓，而房价依然不变。
二、区域性成交特征愈发明显龙港楼市成交将依旧呈现区域性特点，龙港大道沿线大厦套房及老城区民房成交量依然平平，价格持平。
而世纪大道沿线之世纪新城与龙港新城，集中性持续放量，“双城记”的唱响佐证了龙港这些年的城建“孔雀东南飞”，未来的角色将不会改变。
重点置业版块的说明，在于行政、学校、医院、交通的“东南迁”，11月15日的高速复线建成通车，龙港新城的发展提速，前途可见。
于是，于目前，于未来，世纪新城与龙港新城之楼市而言，能够“双管齐下”、“并驾齐驱”。
因此，龙港市今后房源的成交量必将继续活跃于此，无须解释。
事实上，大牌房开或说是外来房开，来龙港拿地更是热衷于“此”，恒大、碧桂园、中梁、华鸿、新鸿、国鸿，其开发的一个个楼盘开盘，大多已经或将会捷报频传，反衬出拿地的信心，于是，安徽金銮、杭州天阳和丽水龙都，“千万里我追寻着你”。
三、县级市激发需求不失理智2019年8月30日，龙港被“官宣”撤镇设立县级市，仿若升级到另一片天空，其实不然，我们依旧生活在同一个世界，只是龙港的华丽蝶变之后，建设发展的主旋律意在增添这一座城以活力，从而使得城里的人们幸福感指数攀升。
勿庸置疑，龙港的楼市，也因县级市的后续利好，购买力也得以提前释放，。
与十年前的2009不同，彼时更因“镇级市”这一虚无概念，导致了龙港人忐忑不安，缥缈不定，终是年轻交出学费，炒房付出了本应承担的代价。
时光步入2019年，龙港市梦圆，却忽感购房者表现从容，而不轻易亦步亦趋，去冲动买单，尽管有房产中介费尽口舌，依然相信在龙港一会儿半时“过了这个村还有这家店”，这就是历经十年楼市跌宕起伏之后龙港所表现的成熟。
四、龙港房价将继续保持平稳中央经济工作会议12月10日12日在北京举行，会议指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
“稳”字当头，房住不炒。
那么时隔8年，有否龙港的炒房客卷土重来？我只能说，借助“镇改市”契机，2019不排除投资于龙港房产的人忽然冒出许多。
好在龙港政府先见之明，要稳房价先稳地价，前不久龙港新城一地块竞拍价格被要求上限内，这一举措给龙港楼市的健康发展开了个好头。
再加大土建供应量，龙港的房价暴涨时代已然过去式，但是因为龙港的建市所展现的未来对于附近乡镇的吸附力，将会逐渐显现，因而龙港房价存在有平稳中继续微涨的理由，眼下新楼盘开盘价在每平米12000~15000元之间，均价相比去年上浮了1000~2000元。
随着政策松绑力度有望加大，整体经济因稳杠杆、减税、降费到位有所好转，龙港楼市或可在2020年初有所升温，我指的是房源成交量将有所回升。
五、龙港楼市只迎刚需市场龙港楼市，历经跌宕起伏之后最近五年愈显理性。
2006~2011年，房价火箭式上蹿，这是冲动感性的6年；2012~2014，房价微跌不止，这是去泡沫的3年；2015~2019，房价重启微涨模式，这是龙港楼市活跃而又平稳的5年。
事实证明，在这微涨的5年之中，置业型（尤其是婚房）和改善性意愿的“刚需”购房者，占据各个楼盘开盘的“主力军”，而投资投机者仅仅是近两年有所少数的呈现，炒房时代终结。
一个以健康理性为导向、以刚需购买为主的龙港楼市，才能走的更为久远，有利于地方建设发展稳定大局。
外面世界很精彩也无奈，房价涨跌对于自住买房的人来说又有何干。
而投资房产的人，那是生活在另一片天空。
就像十年前一样，包括很多经济学家在内，都以为中国的房地产有了“大泡沫”并且会破裂，但最终，所有的看空预言都没有实现，中国的房地产市场只是在调整了一下后，又开始了新一轮的价格上涨历程，譬如杭州与上海。
，我也一再表明本文只是我的个人观点，如果说龙港房价上涨或是下跌而受到非议，我愿承受所不愿承受。
但我知道，网络这个平台也存在支持我对于龙港楼市言论的网友，感谢你们的一路相伴。
实业方能兴邦，房子终将回归居住本能。
诚然，龙港实体经济所呈现的并没如想像中乐观，龙港新城也将大增土地放量，所以龙港房价将不存在再次暴涨的可能性。
都说“买涨不买跌”，只是房价上涨之时不要太疯狂，“欲使其灭亡，必先使其疯狂”的道理为时已晚？为时未晚！芸芸众生，龙港50万人之中，曾经于楼市中赚得钵盘满盈的，很多正在潜逃被追债。
早知今日，何必当初。
都是“贪”字作孽呀！莫言说：走在生活的风雨旅程中，当你羡慕别人住着高楼大厦时，也许瑟缩在墙角的人，正羡慕你有一座可以遮风的草屋；当你羡慕别人坐在豪华车里，而失意于自己在地上行走时，也许躺在病床上的人，正羡慕你还可以自由行走。
现在幸福，不是你房子有多大，而是房子里的笑声有多甜；幸福不是你开多豪华的车，而是你开着车平安到家；幸福不是你的爱人有多漂亮，而是爱人的笑容有多灿烂；幸福不是在你成功时的喝彩多热烈，而是失意时有个声音对你说:朋友别倒下！幸福不是你听过多少甜言蜜语，而是在你伤心落泪时有人对你说：没事的，有我在！