农村土地租赁时需要注意哪些地方?

农村土地租赁时需要注意哪些地方? 01没有正规的同或者协议的没有正规的协议租赁，就是口说无凭，现在一些种植大户种地没赚到钱跑路的大有人在，就算有人做担保也是不靠谱的，所以租地没有正规的同或者协议坚决不租。02不标明租地用途的不能签农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途，如果协议中没有标注用途的，这种情况也不能签。同一旦签订后就有了法律效力，如果到时候追责到个人，那农民的麻烦可就大了，到时候不仅租金拿不到还可能会摊上官司。 03不明白协议的缘由就不签按照我国法律的规定，土地流转要遵循双方自愿的原则进行，而且关于土地的租赁价格，租赁时间以及土地位置等等都要详细的写出来，农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字，否则被坑了损失就大了。租出去的土地，面临解除同，双方协议不一致该怎么办?01协议解除即在同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁同。02严重违约当事人一方严重违约，使同履行成为不可能，或在同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。 03情事变更解除即在土地使用权租赁同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使同的基础丧失或动摇，如果继续维持同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求解除同。情事变更原则是解除土地使用权租赁同的一个法定原因。土地使用权租赁同的解除使基于原同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。  关键字：农村土地租赁