2020年全国两会关于 房地产房价新政策提案
10个月前 (04-17)
2020年全国两会关于 房地产房价新政策提案美🌈 2020年全国两会关于房地产房价新政策提案 楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能“有限”享受。
财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。
分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。
新政内容 按照财政部的规定，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
上述规定自2020年2月22日起执行。
不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。
只享受首套房契税优惠政策市场分析 房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。
两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。
非一线城市购买二套房受益明显 此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者。
根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。
新政不再提及‘满五’、‘满二’的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
以二线城市一套90平方米，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。
一套120平方米的二套房，总价200万元，在新政执行后将少缴纳2万元契税。
从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。
从本次契税新政与“3·30”新政两个政策的叠加市场效果来看，总体上有助于非一线城市改善或置换型改善需求者积极入市。
再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。
财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。
分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。
新政内容 按照财政部的规定，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
上述规定自2020年2月22日起执行。
不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。
只享受首套房契税优惠政策市场分析 房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。
两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。
非一线城市购买二套房受益明显 此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者。
根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。
新政不再提及‘满五’、‘满二’的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
以二线城市一套90平方米，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。
一套120平方米的二套房，总价200万元，在新政执行后将少缴纳2万元契税。
从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。
从本次契税新政与“3·30”新政两个政策的叠加市场效果来看，总体上有助于非一线城市改善或置换型改善需求者积极入市。
再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。